《房地产评估》课件 第13章 房地产评估程序与报告.pptVIP

《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第十三章 房地产评估程序与报告 第十三章 房地产评估程序与报告 学习目的与要求 第一节 房地产评估程序 第二节 房地产评估报告的要求和种类 第三节 房地产评估报告的格式 本章小结 学习目的与要求 通过本章的学习，熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产评估报告的种类和格式，掌握房地产评估报告的撰写方法。 第一节 房地产评估程序 受理评估业务 初步选定评估方法 实地勘察与收集资料 评估计算 撰写房地产评估报告 受理评估业务 在估价方接受估价任务、与委估方签订估价合同时，必须了解估价基本事项包括以下内容： 明确评估目的。 了解评估对象。评估对象的基本状况 包括它的物质实体和权益两个方面。 确定估价的时点。 实地勘察与收集资料 估价对象的基本情况； 有关估价对象所在地段的环境和区域因素资料； 与估价对象同类的房地产市场资料； 国家和地方涉及房地产估价的政策、法规和定额指标 撰写房地产评估报告 评估报告应包括八个部分 第二节 房地产评估报告的要求和种类 房地产评估报告的作用和编制目的 编写房地产评估报告的基本要求 评估报告的种类 房地产评估报告的作用和编制目的 编制房地产评估报告的目的 提供给委托方符合专业标准的评估结论。 编制评估报告也是估价机构自身工作的需要。 有关估价管理机关对估价机构进行资质审查、年检及纠纷调处过程中的必备材料。 编写房地产评估报告的基本要求 全面性 公正性和客观性 准确性 概括性 评估报告的种类 定型式 自由式 混合式 第三节 房地产评估报告的格式 房地产评估报告的组成内容 土地评估报告的格式和内容 国家对房地产评估报告的有关规定 房地产评估报告的组成内容 （一）房地产评估报告的组成 根据《房地产估价规范》要求，房地产评估报告的组成主要分为8个部分： 封面 目录 致委托估价方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件 房地产评估报告的组成内容 （二）房地产评估报告的内容 估价项目名称 委托方名称或姓名和住所 估价方（房地产估价机构）名称和住所 估价对象 估价目的 估价时点（以年月日准确表示） 价值定义 估价的依据 房地产评估报告的组成内容 （二）房地产评估报告的内容 估价原则 估价技术路线、方法和测算过程 估价结果及其确定的理由 估价作业日期 评估报告的有效期 估价人员，列出参加评估的人员姓名、估价师资质及资质证书编号、签名 注册房地产估价师的声明和签名、盖章 估价的假设和限制条件 附件 土地评估报告的格式和内容 （一）基准地价评估报告 工作报告 前言。介绍城镇地理位置、自然条件和社会经济条件、土地市场状况等。 工作组织与分工。 基准地价评估的工作程序。 主要问题说明。说明各技术问题的选择结果和处理结果。 城镇基准地价评估成果及其分析：包括应用前景。 经验与体会 。 土地评估报告的格式和内容 （一）基准地价评估报告 技术报告 城镇概况、自然、社会、经济状况、土地市场特点等。 各技术关键的处理方法和过程。 成果分析与使用，包括基准地价成果。 基准地价评估成果的论证与分析。 附录。可以将专题技术报告列为附录。 土地评估报告的格式和内容 （二）宗地价格评估报告 送文函 文首填列委托方正式名称和法人代表； 评估工作已经完成，提交评估报告，评估期日、评估目的和评估标准： 评估对象，要特别注明未评估的范围； 评估结论 结尾填具评估机构名称、估价人员名称和估价日期。 土地评估报告的格式和内容 （二）宗地价格评估报告 宗地估价（结果）报告 摘要 估价对象界定 土地估价结果 附件 土地评估报告的格式和内容 （二）宗地价格评估报告 宗地估价技术报告： 总述 估价对象描述及地价影响因素分析 土地估价 附录。 本章小结 【关键词】 房地产评估程序 估价合同 房地产评估报告 估价结果报告 估价技术报告 自由式评估报告 混合式评估报告 定型式评估报告 本章小结 【思考题】 简述房地产评估应遵循的程序。 简述房地产评估报告的种类与格式。 简述房地产评估报告的主要内容。 * * 返回 返回