汽车段商业项目规划与建筑设计说明书.docVIP

武汉光谷大道迅捷汽车段商业项目规划与建筑设计说明书 学生：汪旺 机电与建筑工程学院 指导老师：华春月 江南大学 1.现状概况与分析 1.1 区位概况 武汉，简称“汉”，俗称“江城”，位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处，是湖北省的省会，全国重要的交通枢纽，有“九省通衢”之称。在平面直角坐标上，武汉市东西最大横距134公里，南北最大纵距约155公里，形如一只自西向东翩翩起舞的彩蝶。长江、汉江纵横交汇通过市区，形成了武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的格局。 1.2 现状概括和分析 1.2.1 规划范围 本项目位于武汉市江夏区藏龙岛科技园区，，西傍汤逊湖；东至潭湖社区 ，西至关凤大道，南至藏龙步行街，北至藏龙商业街。 规划总用地面积为40316㎡，其中净用地面积为38800㎡，代征城市规划道路面积为3516㎡。 1.2.2 用地现状 项目位于武汉三环线外的远城区，有三条公交线路经过该用地，交通方便。地块周边以新居住区（多为6层住宅）和大学校园为主，周围百米内就有公交站点、商业步行街、商场，娱乐购物及医疗方便，然而均为中低端消费，需要高中端消费商业。 1.3 发展优势 ⑴区位优势明显 项目紧邻城市三环线，40米宽的光谷大道将本项目与光谷商业中心相连，交通便利，人气旺盛。 ⑵文化底蕴与资源丰富 东临凤凰台，与武汉华师传媒学院，武汉市交通学校，武汉软件工程学院相邻，首享哈佛神童星天地幼儿园、早慧幼儿园、江夏区流芳中学、光谷第二高中等优质教育资源。 ⑶经济形势好 目前正好是武汉经济发展飞速、人们生活水平提高的时代，人们对于商业开发有迫切要求，当然对开发形式的多样化也有要求。利用中心区的原有基础，有条件建成高品位、现代化、多样化的商业区。 ⑷开发整体化、系统化 整合地块的一体化规划，便于引入新概念，形成功能、流线、商业模式、空间形式的系统；满足人们现代休闲娱乐的需求，树立城市新形象。 1.4 发展定位 打造时尚活力舞台；多元化业态集合：餐饮、购物、娱乐、书吧、咖啡吧、酒吧、影院。 引进体验式商业形态；一站式消费：从视听味触觉上全方位体验主题化商业氛围，给匆匆忙忙的年轻人一个停下来的借口。 营造开放式空间肌理；建筑形态：主街通过街宽度的渐变，平台、走廊、天桥、下沉广场的穿插，建筑体量的进退，使空间充满变化和富有活力。 2.规划依据 1）《武汉市建设工程规划管理技术规定》2014年4月1日 2）《武汉市建筑日照分析技术规程》 3）《武汉市城市总体规划(2010-2020年)》 4）建设部《城市规划编制办法》 5）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 3.规划理念和目标 3.1 规划理念 规划理念一：顺势而动的精品商业区，极具升值潜力 项目所在的地块是武汉市发展的优先重点地区，靠近三环线，10分钟车程可达光谷广场。项目将打造为继光谷广场和光谷天地的第三大商业区。地块被大学，居住区所包围，周边多为中低端商业，需要中高端商业，开发潜力极大。通过良好的规划设计，充分利用优良的区位特征，与周边城市功能对接好，将会给投资带来较大的升值空间。而这也是本项目规划的首要理念。 规划理念二：一站式的商业体验 本项目的一大特点就是靠近光谷金融港，工作之余能够尽情的在商业街放松身心，一站式的体验来满足周边诉讼。本项目将依托城市发展，打造集办公、居住、休憩、交流、娱乐、休闲购物为一体，具有明显个性色彩和区域特色的场所。从视觉（听觉），味觉，触觉上全方位体验主题化商业氛围，给匆匆忙忙的年轻人一个停下来的借口！ 规划理念三：营造开放式空间肌理，使项目充满活力 主街通过街宽度的渐变，平台，走廊，天桥，下沉广场的穿插，建筑体量的进退，使空间充满变化和富有活力。 规划理念四：多元化业态集合，打造时尚活力舞台 餐饮，购物，娱乐，书吧，咖啡吧，红酒吧，影院等娱乐场所众多，这些中高端商业将吸引周边白领、居民、在校师生等群体前来消费，引领潮流生活，使都市生活多姿多彩。 3.2 规划原则与目标 ⑴规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。 ⑵营造一个具有现代化气息和地方特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。 ⑶贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强武汉人民的自豪感。