服务式公寓课件介绍PPT.pptVIP

服务式公寓介绍 一、国外服务式公寓 国外服务式公寓 价格：$180---$280/night (up to 2 person) high season add $20 per 1 person Max 4/6 people 价值点排序：地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街， 建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、 24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露台 、天台花园、景观人行道、储藏间 Manhattan House Manhattan House 概况： 建于2002年，26 层，100套公寓 价格： 4 bedrooms from $3,599,0003 bedrooms from $2,690,000  价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街 建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、 露天广场、中庭、花园气派富有吸 引力 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房 及管家服务、24小时车库、噪音 低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 455 Central Park West 455 Central Park West 价格： $229- $319 建筑概况： 红色砖, 16 层公寓，建于1985 建筑特色： 大厦有一个一层石灰石基地, a canopied 入口、一 致的开窗法、分离空调器、环境美化, 屋顶舱板和 车库。 地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站， 临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗 高级健康会所、天台花园 The Lincoln Park Guest House 都处于核心地段，近地铁口 地段 景观资源丰富（中央公园） 资源 租金售价均超高 租金或售价 大多年限较老，好多为历史遗留建筑 年限 产品及服务品质均较高 产品 国外服务式公寓特征小结 二、服务式公寓定义及功能 定义： 服务式公寓是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。 功能特征： 服务式公寓强调的仍然是拥有良好居家氛围的居住功能，并且也会提供商务办公功能，如会议室、会客间等。此外还会提供类似于小型儿童乐园等为携带孩子的顾客提供贴心服务。 服务式公寓是一种长期居所的物业，也不需要大量的酒店服务人员一对一的进行服务，相对于酒店而言，服务式公寓具有一定的价格优势。 服务式公寓必须有酒店一般完善的服务，在服务标准上与酒店相同。 客户群： 因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员； 被指派到所在地参加学习、培训、以及从事评估和统计的工作人员； 中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。 服务式公寓定义及功能特征 业态区别 酒店特征 房间相对较小 配套设施较齐全 服务较完善 居住成本高 缺少家的感觉 住宅特征 购买成本高 购买后可升值 无服务，日常打理困难 限购政策影响 服务式公寓 居住成本相比酒店较低 配套设施较齐全 服务较完善 有家的感觉 注：服务式公寓可提供厨房，洗衣机等酒店不具备的设备设施，更好的对顾客进行服务 类别 酒店 服务式公寓 住宅 居住成本 高 相比酒店较低 一次性投入大 租期 以短期为主 中短期、中长期 长期 房间设置 房间小，房间布置不可更改 房间大小可选择，房间布局可更改 房间大小可选择，房间可自行布置 配套设施 较齐全 较齐全 根据住宅位置而定，但配套齐全区域住宅成本更大 服务 一对一酒店式服务 酒店式服务、家庭服务 无服务 氛围营造 无家的感觉 通过服务和氛围可营造家的感觉 家 政策影响 无影响 无影响 限购 服务式公寓相比