检讨後土地使用分区管制要点-台中市大台中建筑师公会.PDFVIP

4. 台中市都市計畫細部計畫（原大型購物中心專用區）檢討後土地使用分 區管制要點 依 104 年7 月22 日府授都計字第1040156066 號函公告發布實施之「臺中市轄區內各 都市計畫（含細部計畫）土地使用分區管制要點（配合都市計畫法臺中市施行自治條 例制定）專案通盤檢討案」彙整 第一條：本要點依都市計畫法第 32條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49條規定訂定之。 第二條：計畫區內之建築及土地使用，應依本要點之規定管制，本要點未規定者，適用有關法 令之規定，其用語亦同。 第三條：本要點用語定義如下： 一、基地線：建築基地之界線。 二、前面基地線：基地臨接計畫道路之基地線，臨接二條以上計畫道路者，由建築基 地申請人任選一側為前面基地線。 三、後面基地線：基地線之延長線與前面基地線（或其延長線）平行或形成之內角未 滿 45度者，內角在 45度以上時，以 45度線為準。 四、側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。 五、基地深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。 六、基地寬度： (一)平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。 (二)最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。 七、前院：沿前面基地線之庭院。 其他臨接計畫道路之基地線，另有設置騎樓或退縮規定者，從其規定，無規定者， 比照前院深度退縮。 八、後院：沿後面基地線之庭院。 九、前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院水平距離。 十、後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距離，但最 小淨深度不得小於後院深度二分之一。 十一、建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至臨接道路對側道路境界 線之最小水平距離之比。但臨接二條以上道路者，得任選一條檢討。 建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築 物高度比之限制。 建築基地臨接或臨接道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂 場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者， 其建築物高度比之計算，得將該等寬度計入。 十二、離街裝卸場：道路外供貨車裝卸貨物之場所或空間。 第四條：計畫區內商業區及市場用地之使用管制內容規定如下： 一、第二之一種商業區及第三之一種商業區 (一除不得為舞廳（場）) 、酒家、酒吧（廊）、飲酒店業、特種咖啡茶室、浴室、 性交易場所或其他類似營業場所之使用外，其餘依都市計畫法臺中市施行自 治條例商業區相關規定管制。 32  (二各建築物商業設施之使用總樓地板面積不得少於) 30% 。 二、市場用地 (一)如依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」作立體多目標使用時，其使 用項目不得作「住宅」及「商業使用」 。 (二)得作台中捷運行控中心使用。 第五條：土地使用強度 一、本計畫區內各土地使用分區及用地之建蔽率、容積率、高度比、院落深度及最小 基地規模等規定詳見下表： 表 6-5 土地使用強度管制一覽表 建蔽 容積 建築物 最小前院 最小後院 最小基地 分區 率(%) 率(%) 高度比