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中学原址改建新图书馆方案投资分析报告 报告总策划： 报告审核人： 报告完成人： 报告编制参与人：  目 录 1 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 1 2 项目建设必要性与可能性 4 2.1 项目建设必要性 4 2.2 项目建设可能性 6 3 项目选址 7 3.1 建址现状 7 3.2 建址条件 7 4 项目方案比较 9 4.1 新设计总体说明 9 4.2 新设计与原方案比较 11 4.3 新设计建安工程造价及调整 13 4.4 新设计总投资 18 5 项目环境影响评价 19 5.1 项目实施过程中的环境影响及对策 19 5.2 项目完成后的环境影响 21 5.3 环境保护措施及设施 21 5.4 环境影响评价 22 6 项目实施进度 23 6.1 项目建设周期 23 6.2 施工进度安排 23 6.3 实施进度表 23 7 项目投资估算与资金筹措 25 7.1 项目投资估算 25 7.2 项目资金投入与筹措计划 26 7.3 资金偿还计划及敏感性分析 26 7.4 项目投资其他财务评价 26 8 项目社会评价 27 8.1 社会影响分析 27 8.2 互适性分析 27 8.3 社会风险分析 27 9 项目风险分析 28 9.1 风险因素的识别和评估 28 9.2 风险防范对策 30 10 项目结论与建议 33 10.1 结论 33 10.2 建议 33 附录 34 华中科技大学是教育部直属全国重点大学，是首批列入国家“211工程”、“985工程”和“卓越工程师教育培养计划”重点建设的综合性大学之一，学校位于湖北省武汉市洪山区，其前身为成立于1953年的华中工学院及随后的华中理工大学；2000年5月合并同济医科大学、原武汉城市建设学院，更为现名。华中科技大学专业设置涵盖理、工、医、文、经、管等众多学科。学校校园占地7000余亩，教学支撑体系完备，各项公共服务设施齐全。 新建图书馆位于华科中心处，弥补老图书馆容积不足，功能缺乏的不足之处，同时便于同学来新图学习，满足了学生对舒适学习环境的需求。 图1-1 项目区位示意图 1.2.2 项目建设规模 新设计图书馆主楼设计地上11层，地下1层，裙楼四栋，总建筑面积75000M2，并进一步完善了自习室、电子阅览室以及园林绿化设计。 新设计总体规划指标如下表（表1-1）。 表1-1 新设计项目总体规划指标 1 规划用地面积 M2 66616 2 总建筑面积 M2 75000 2.1 其中：自习室以及阅览室 M2 40000 2.2 图书储存室 M2 30000 2.3 设备室 M2 5000 3 停车位 个 121 3.1 其中：地上停车位 个 88 3.2 地下停车位 个 33 4 建筑密度 29.3% 5 容积率 1.97 6 绿化率 32.1% 7 建筑高度 M 62.30 1.2.3 项目主要经济指标 项目新设计工程概算总价为30765.26万元。整个项目总投资44143.90万元。 2 项目建设必要性与可能性 2.1 项目建设必要性 2.1.1 现有学习条件不能满足学生学习需要，亟待改善 老图书馆设有各种阅览室40多个，共有4200多个阅览座位，书刊借阅采取全开架服务方式。三个校区图书馆共拥有网络信息节点905个，各种网络设备、服务器82台（套），40T SAN磁盘存储系统，计算机555台，另有3个电子阅览室和1个电子培训室，配有交互式多媒体教学系统。三校区图书馆已建成高速计算机信息网络系统，实现了与校园网互联，并通过设在我校的华中地区网络中心与CERNET和INTERNET连接，对馆内连接着分布于全馆各个部、室的几百台终端和工作站，为读者提供便捷的包括书目查询、光盘检索、全文检索、网上馆际互借和文献传递服务、网上信息资源导引服务、异构数据库统一检索平台、定题服务、VOD点播、网上用户教育等。图书馆现已实 ?? 华中科技大学图书馆 现国内外信息资源共享，全年365×24小时为师生提供各种网上信息服务。4 项目方案比较 4.1 新设计总体说明 4.1.1 设计指导思想 华中科技大学新图书馆是21世纪的新建筑，设计主题是“面向21世纪的银行建筑”，将成为华中科技大学标志性建筑。是高科技与功能相结合、绿色生态与城市化相结合的新型建筑。 设计要求不求最高，但求合理、适用。将主楼设计成11层，设4栋裙楼，使整个图书馆大楼浑然一体，体量敦实厚重，符合图书馆建筑的特点。主楼底层设架空层、夹层，其中架空层及夹层高10M，拟布置绿化、建筑小品、雕塑等。 新图书馆的设计原则是，充分运用