居住小区规划设计调研分析报告——保利花园.ppt

居住小区规划设计 ——初步调研分析 调研场地：保利花园 场地地址：关山一路74号(原湖北电机厂) 均价：3600元/平方米 标签：住宅,关山 调研时间：10月10日14:00 住户特征 户型需求 户外活动场地关联性 研究方向 1 2 3 社区活动 住户特征 户型要求 户外活动 性别，年龄，职业 高层，联排，独栋 动静空间交互 社区活动的影响因素及相互关系 宏观：现有住房情况 微观：户型情况 行政区域：东湖高新区域 板块：关南板块项目 位置：洪山区关山一路74号 方位： 二三环间 容积率：2.2 绿化率：42.37% 得房率：80% 总户数：2675 建筑面积：301409平方米 占地面积：156200平方米 车位总数:2100 车位数:地上200个;地下1900个; 车位费:地下70000元/个; 建筑类型：小高层,高层 物业类别：住宅、普通住宅 户型面积：二居室 81平米 三居室 107平米 复式室 188平米 户型 研究 保利花园 3室 户型图3室2厅1卫1厨 87.00㎡ 3房2厅2卫123㎡ 3房2厅1卫81㎡ EF型复式底层平面 21#22#为代表 I型标准层平面 12#18#为代表 N型标准层平面 10#为代表 33#35#36#标准层平面 4室2厅2卫157㎡ 33#36#标准层平面 3室2厅2卫138平米 现有户型 未成年人 留守 两代人 两代人 青壮年 老年人独居 住户特征——住户结构 三代同堂 少年儿童 老年 中年 青年 住户特征——年龄层 商务人士 教育工作者 学生 工人 个体户 退休者 特殊职业： 在家办公 自由，弹性大， 对居住环境 产生新要求 住户特征——职业 复式室 188平米 三居室 107平米 25岁~50岁 20岁~25岁,55岁以上 二居室 81平米 30岁~45岁 不同年龄层业主对户型要求 户外活动场地类别 户外活动场地相关性 景观游览场所：保留了地块原生植被一千多株，绿化率达到40%以上。醉心湖流淌在中轴线上，醉心亭立于湖心，水畔垂柳依依，几座木桥横跨，构成了保利花园最大的中心园区（周边公园：马鞍山森林公园）。此外还有七大景观区域：踏韵盈风区；撷果含香区；芳草盈情坡；沁香院区；醉心湖区；枫羽谷区；携芳挹翠区。 休闲运动场所： 　　保利花园休闲运动配套设施极为丰富，小区内设：20000㎡中央休闲广场、儿童游乐场、室外游泳池、康体休闲步道、羽毛球场、跳远沙坑、秋千架、风筝场、老人晨练场等。 建筑——步道——商业街：弧型特荫步道，曲尺形水榭步道，-45度斜向花砖步道等线性空间划分小区组团，使小区空间既有序又富于变化。所有建筑物均南低北高，利于日照。建筑形态分别为多层，小高层与高层。主入口位于中心关山一路100m宽大型景观轴线路上。商业步行街设置于关山一路并与光谷商业步行街相连接。会所座落于主入口附近。幼儿园位于林荫步道一侧。 交通——轴线——流向分区：小区按地块水平方向与垂直方向设计车行与人行的路线，实行人车分流。消防车道沿地块外围及林荫步道设置以满足消防要求。以林荫步道与水榭步道为主形成小区人行系统。商业裙楼与住宅区域之间设一车道并与其地外围车道相连以形成小区车行系统。整个小区交通组织合理有序，实现人流，车流、商业流的顺畅流动，互不干扰，充分满足小区人行安全，消防安全的需要。 户外活动场地 半自然半人工 人工 自然 原始绿地，古树，森林公园 醉心湖，醉心亭 步道，网球场，廊道，健身设施，广场 户外活动 户外活 动场地 户外活动场地关联性 Thank you !