室内装饰设计工程预算概述教学课件PPT.ppt

授课教师：邱李智 2014. 02  ?? 一位优秀的室内设计师要具备较强的素质。其需要对装饰材料、施工工艺、工程识图与制图、谈单、工程预算等有较深入的了解。? 一、家装咨询流程:  ?? ? ?? 1、 客户到装饰公司咨询，了解公司情况，与设计师进行交流，并提供房屋平面布置图。（见图表一）  ?? 2、 客户配合公司设计师在15分钟内做出家装工程的初步报价（其间的差额控制在3%-5%之间，不包含水电改造费用在内。） 3、如果客户对公司报价满意，公司便安排设计师上门量房。（量房前需要收取500-2000的设计定金，该定金在签订正式的装修合同后，从工程款中扣除，如未在本公司签订装修合同，则定金不退还。） ? ??4、 量房后，由客户与设计师更详细的沟通，设计师在三天以内，做出家装工程的初步设计方案，（包括平面及天棚布置图，面积计算图及地面材质图，主要立面及重点造型的立面图）及较 为准确的报价单。  ? ?5、 公司随时备有样板房，可供客户参观，客户只需提前1天预约，提供专车参观样板房。 ? ?? 6、 方案调整至双方认可之后，签订正式的装饰合同，客户支付合同金额的60%作为工程预付款（前期所交的量房定金可划入工程首款）。 7、先验房，再现场交底，由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。 如：（对卫生间、厨房进行闭水实验，如有漏水等问题，需向物业要求索赔。是否需要对墙体或者水电路进行修改。同时小区物业需要设计公司提供公司施工资质复印件等相关文件，同时需要审查设计师的墙体改造部分是否合理，是否破坏建筑承重结构，是否破坏建筑外立面等）。  8、装饰公司在合同签订后的三日内将材料进场并施工，直至隐蔽工程验收。隐蔽验收由甲、乙方及监理方三方共同验收合格后，客户支付工程款的35%，装饰公司进行下一步施工。 9、工程施工完成，甲、乙方及监理方三方共同验收合格后，甲方支付5%工程尾款。 10、 装饰公司从工程验收合格后之日起，开据家装工程保修卡，并承担保修两年的义务，在保修期结束后，公司提供终身维修服务。 ?二、谈单过程中，常见问题：  ?? ? 1．你们的设计收费吗？ ?? 有两种设计是要收费的：只出设计方案不施工；公司设计总监设计，收费标准是60-300元/平方米。其它情况不收费。 2．量房要收费吗？ ?? 根据户型平面图作初步设计后，需要到房屋现场实测做进一步设计时，将收设计定金。签订合同后设计定金可以在首期款中扣除。 3．设计定金的标准是什么？ ??一般是100-500元，若是大户型、复式别墅则为2000~5000元。  4．你们公司在不含主材的情况下一般装修总价会是多少？ ??经过长时间的经营统计，不含墙地砖、地板、洁具、灯具等主材的情况下，大多数的客户装饰决算都会在每平米250～400元（建筑面积）。 5．房子在成都附近的县市，你们会收更高的费用吗？ ??因为材料运输、工人交通住宿、质检工作等施工管理成本的增加，会向客户收取一定的远程施工费，通常不低于1500元。除此之外其它装修费用和市区工程相同。 6．为什么你们公司的价格低于其它同类品牌装饰公司20％-30％？ 价格差别之所以大有几个原因：①公司的定位不同；②公司的广告投入不同；③更重要的是我们公司全面的控制了管理成本，把价格定格在了一个合理的范围内，我们注重的是一个信价比更高的公司。 7．我们是电梯公寓，为什么运费和上楼费反而比多层的高？ 在装修过程中，很多材料是不能够从电梯运上楼的，特别是比较大型的材料比如说板材，要完全靠人力搬上楼去，所以说多数情况下电梯公寓的材料运费一般要高些。 8 ．为什么水电改造的量不在5％的控制范围呢？ ??因为水电改造的多少，不但取决于土建原有水电路的合理性，还取决于客户自身生活习惯对水电路的要求，中间有很多不可预见性，所以我们采用按实结算的方法，以便于做到双方公平。 9．你们公司的决算和预算会相差很大吗？ ??我们公司承诺在预算时绝不有意错项漏项，给客户制造价格陷阱；在不增项的情况下，决算金额不超出预算金额的5％，超出部分客户可拒付。 10．客户可以自己购买乳胶漆吗？ ??一般没有这样做，如果所有项目都这样做的话，公司就变成包工队了。包工队的价格公司的服务，公司没法做。公司提供的系统服务成本肯定是高于包工队。 11．为什么物业管理部门已经收取垃圾清运费，你们还要收取垃圾清运费？ ??我公司收取的垃圾清运费，是指从您的家中运至小区内由物业管理部门指定的垃圾堆放点的费用，其中包括人工和垃圾包装袋等