产业园规划设计要求.doc

产业园规划设计要求 地利用开发强度要求 1.0≤容积率：≤1.6，建筑密度：≤45﹪，用地计算容积 建筑控制要求 建筑高度：一类工业用地：24m（自室外地平算 起）。 （二）建筑间距：符合《 市城市规划管理技术规定（暂行）》要求;鉴于用地内布局绿化隔离带，建筑间距在满足上述规定外，退让绿化带距离不小于5米。 （三）建筑退让地界：用地内建（构）筑物须退让用地红 线5m。 （四）地下室建筑退让地界及道路红线： 1、设置为一层的地下室，地下室外缘退让用地界线距离 应不少于5米。 2、设置为二层的地下室，地下室外缘退让用地界线距离应不少于7米。 3、设置为三层（含三层）以上的地下室，地下室外缘退 让用地界线距离应不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距离）的0.7倍。 4、上述退界距离应同时满足周边建筑结构安全所需的最小间距要求。 （六）建筑其他退让要求 经批准设置的围墙、大门或门卫室以用地界线为外围边线，围墙至道路红线需设置5m绿化带，绿化面积参与用地绿化率计算。 建筑物层高控制 工业厂房层高不应超过8米，若超过8米的，建筑 面积按外围水平投影面积的2倍计算。 办公建筑标准层层高原则上不应大于4.5米，当其 建筑标准层层高大于4.5米小于等于6.0米时，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当其建筑标准层层高超过6.0米时，按该层水平投影面积的2倍计算，大堂可不计入超高范围。高层办公建筑结构转换层的层高不受该条件限制。 对建筑物阳台、空中花园、入户花园的控制要求： 1、房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等结构空间，无论其名称如何，计算容积率的建筑面积视其敞开面而判定，若有敞开面且进深不超过2.5米（含2.5米）的，按其敞开面水平投影面积的一半计算容积率；进深超出2.5米的部分按投影面积计算容积率；若无敞开，应视为房间或者走道，其全部建筑面积计入容积率。标准层的阳台、空中花园和入户花园等建筑空间的总建筑面积（外围水平投影面积）不应超过标准层建筑面积（指外围水平投影面积）的15﹪，若超过15﹪，则15﹪以内折半计算，超出15﹪的部分按投影面积计算容积率。 2、有上盖的阳台、空中花园和入户花园等建筑空间，无论其上盖高度为几个自然层高度，均按照上述规定计算建筑面积。 3、无上盖的阳台、空中花园和入户花园等建筑空间，则视为露台，其建筑面积不纳入容积率计算。 （九）企业用地内排水、排污管道须根据用地外市政排污排水系统规划设计。 道路交通设施要求 停车泊位设置：以0.3个汽车车位/100平方 米建筑面积标准设置。 其他：在满足（一）前提下，根据整体布局在 用地范围内设置货运停车点。 公共服务设施配置要求 用地范围内不能以任何形式设置员工宿舍、 饭堂运动场（包括足球、篮球场等）。 市政环卫设施配置要求 （一）垃圾收集房1所，建筑面积≥20平方米，并征求市政部门意见。 （二）配电房1所，并征求供电部门意见。 （三）预留移动、电信、燃气设施用房。 （四）用地范围内综合管线（包括通讯、排水、排污、燃气等）须与市政综合管线系统衔接。 （五）对于工业污水须建污水预处理设施。 六、绿化配置要求 （一）用地范围绿地率≥20%。 （二）属规划防护绿地的，应按照控规要求设置，用地范围内绿化也须与控规要求相协调。 七、城市设计要求 （一）建筑朝向及布局应充分考虑当地气候特点，避免过于封闭的围合式布局，以改善日照和通风采光条件。 （二）建筑色彩及风格：风格须与控规相协调，工业建筑造型、色彩应体现现代工业建筑特点，色彩应明快统一，并与周围环境相协调。 （三）建筑高度控制：注重建筑布局的错落有致，应营造层次分明、富有韵律感的城市天际轮廓线，注重建筑天面设计，充分考虑周围高程建筑的俯视效果。 （四）建筑设计方案报审时应有建筑夜景灯光照明专项设计并与建筑物同步建设、同步投入使用。露天场所需建设使用天阳能环境照明系统。建筑夜景灯光照明设施及效果将作为项目规划验收核实的重要内容之一。 八、其他控制要求 （一）该用地须符合《湛江奋勇高新区招商项目准入管理办法》确定的工业园入园要求，同时还须符合国土资源部、广东省《工业项目建设用地控制指标（试行）》要求以及行业相关规范、规定的要求。 （二）用地范围内以办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。 （三）项目用地必须通过环境影响评价并经环保部门批准方可使用，厂区建设必须根据环评要求落实相应的环保设施，并经环保、消防等有关职能部门审核同意。 （四）项目用地范围内非直接用于存储、装卸、包装等物流作业的配套设施（包括办公、展示厅、交易场所等）建筑面积不得超过项目总建筑面积的7%。严禁在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所