招标控制价编制项目实施方案.docVIP

漯河市第二人民医院（儿童医院） 招标控制价编制项目实施方案 一、第一阶段 工程量清单及招标控制价编制 1．项目前期准备工作 （1）本工程项目概况：本工程位于漯河市交通路与老街交叉口西北角。本项目由四大部分组成一个整体项目，其中包括地下车库（含人防）、A区儿童医院、B区门诊楼、C区病房楼组成。合计建筑面积：58376.29m2 A区儿童医院主体高度44.6m，地上12层，地下1层。采用筏板基础、框架结构。建筑面积：7440.86m2 B区门诊楼主体高度49.1m，地上12层，地下1层。基础形式：CFG+筏板基础。地上采用框架结构。建筑面积：19975.77m2 C区病房楼主体高度59m，地上12层，地下1层。基础形式：CFG+筏板基础。地上采用框架结构。建筑面积：24183.96m2 地下车库部分采用CFG+筏板基础，建筑面积：6775.7m2 （2）做好工程量清单及招标控制价编制的内部实施方案规划，主要是工作分工、时间节点安排、重点难点问题的解决办法、质量要求。由项目负责人主持编写具体的实施方案，并组织参加本项目工作的各专业技术人员对方案进行充分分析、讨论后上报审核，审核通过后，按照批准的规划方案，组织实施。 （3）收集整理与本工程相适应的国家、省、市各级造价管理部门发布的有关工程量计算、计价管理的规定，选择适应定额。 （4）踏勘工程现场 组织本工程造价咨询业务人员，到工地现场，实地踏勘，核对并落实施工图纸及业主已提供资料反映不清的问题。 （5）在满足设计规范要求及满足业主使用功能要求的前提下，协同业主单位，先行对施工图设计提出优化建议方案，征得设计院同意后，进行后续工作。 主要从以下几方面进行设计方案优化工作： 基础施工图方案设计 主要根据工程地质报告、本工程的使用要求，从工程造价管理角度，与设计院交流做好各种型式桩基设计方案比较，从中选择造价最低、施工可行的方案。 降水工程方案设计及护坡施工方案 根据本工程的地质资料、水文地质资料、本工程施工图设计，协同漯河市本行业专家与设计院交流、合理确定降水设计方案，井点布置、井点深度及降水停止节点。根据土质情况，合理确定护坡的方案设计。从而使编制的清单更切合实际，同时，最大限度节约造价。 ③对不影响使用功能而降低造价的，提出合理建议，主要是：保温材料、防水、楼梯栏杆、楼梯间地面花岗岩材质、安装用管材、配电箱内配、消防系统及报警系统部分主材、电缆桥架、控制电缆、电缆电线、开关插座等。 ④装饰装修设计档次 根据本工程使用功能，合理确定外墙装饰、门窗、灯具、地面选材、吊顶型式等设计档次，合理节约投资。 ⑤定额执行方面：合理确定招标工程类别、市价人工费。 ⑥常规做法，业主提前定价 有些项目，漯河市目前有较成熟的市场定价，在清单编制过程中，建议业主招标时定价。 建议主要材料采取甲招乙供原则，在清单编制过程中，先提供暂定价。如：商品混凝土、防水、钢筋、模板、花岗岩、地面材料、楼梯及护栏、门窗、外墙保温、安装用管材、消防用主材、电梯等。 ⑦桩基工程、装修、消防工程二次招标 建议业主对桩基工程、后期装饰部分及消防部分可二次招标。 业主尽早组织本工程的装修设计，根据装修设计要求，先行对土建施工中开关、插座位置、灯具安装位置、电话、网络、卫生间卫生洁具等具体位置进行调整，完善调整上下水、电气、暖通施工图设计，以减少装修施工过程中上下水、强弱电、暖通专业不必要的变更、签证，有效节约投资。 在招标基础上，桩基、消防工程承包单位的选择，可优先选定能快速办理开、竣工验收手续、并在短时间内取得消防验收合格证的施工单位，以确保顺利完成本工程竣工验收。 2．工程量清单及招标控制价编制 前期准备工作完成后，进入工程量清单及招标控制价编制阶段。 （1）按照公司批准的工程量清单及招标控制价编制的内部实施方案规划，项目负责人组织各专业造价人员根据施工图设计及业主的要求，组织实施。 （2）清单编制及招标控制价编制过程中，严格“三级复核制度”。 一级：为确保本工程的工程量清单编制之准确性，工程量计算及清单编制将安排两个小组同时进行，工程量复核无误后，两个小组一同编制清单、并讨论编制出合理的招标控制价，该结果由公司专业负责人复核；二级：复核后资料交由项目负责人审核；三级：项目负责人审核后资料经技术负责人审定、法人签发。 （3）协助业主单位对中标单位的中标价格进行核查，根据业主要求，协助做好与中标单位的合同签订。 （4）协助业主单位与设计院对接，将施工图设计优化内容完善。保证后续施工的顺利实施。 二、第二阶段 施工过程设计变更及甲方现场签证控制、竣工结算审计 造价管理这个阶段，就是要协助业主单位实现工程实施过程中全过程跟踪审计目标。 1．前期准备工作 （1）按照业主要求，根据招标文件、中标单位的