南岛康城房地产项目分销代理协议.doc

“德盛.南岛康城”分销代理协议 甲方：海南屯昌九元房地产有限公司 地址：海南省屯昌县屯城镇环东路西侧 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 甲、乙双方本着互惠互利，信用双赢原则，经自愿、友好、充分协商，就乙方代理销售“德盛.南岛康城”项目（以下简称该项目），根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经过充分协商，达成如下协议，以兹双方共同遵守。 第一条 委托物业 甲方位于海南省海南屯昌县的“德盛.南岛康城”项目，总建筑面积约 万㎡，可销售面积约 万㎡（以上面积最终以政府批准和甲方通知乙方的文件为准），现委托乙方代理销售该项目，负责该项目在代理指定区域（非独家）的市场营销推广及代理销售工作。 第二条 合作期限 本协议合作期限为自 年 月 日至 年 月 日止。该协议到期前15日内，如乙方的销售业绩良好，同等条件下乙方有优先续签后期楼盘销售代理的权利。 第三条 代理佣金计算方法及标准 1、代理销售佣金 代理期内双方以乙方所销售的成交房屋套数为准，按照累计套数，采用跳点分段计算佣金的办法。具体如下： 乙方累计销售成交第一套至第五套按实际销售房款总额的百分之四（4%）计提；累计销售第六套至十五套按实际销售房款总额的百分之五（5%）计提；累计销售成交第十六套及以后按实际销售房款总额的百分之六（6%）计提。除本合同和双方另有书面约定的以外，该提成包含了乙方人工、宣传、推广活动、联络看房等全部费用包干。 2、双方约定，对于乙方介绍推荐的岛外成交客户，甲方同意承担报销成交客户（按一户一计）来海南购房所花费的机票费用：最高不超过人民币壹仟伍元整（1500元整）。在签定正式《商品房买卖合同》时从购房人应交房款内抵减。 3、累积成交套数在100套上，公司额外奖励5万元。 第四条 代理佣金支付期限 1、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按甲方与乙方推荐成交客户所签订《商品房买卖合同》中的合同房款计算，支付金额基数按照客户实际到达甲方帐户房款金额计算。 银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款，并提供齐全有效的按揭资料前往银行签订有效贷款合同的，待银行贷款额发放到甲方后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得佣金。一次性付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交纳了95%的购房款。收取佣金时乙方应当出具合法正式发票，否则不予结算。 销售代理佣金以按月支付为主，乙方每月的第三个工作日前将上月达到收佣条件的代售房屋向甲方递交书面请款报告，甲方在收到乙方请款报告后五个工作日内完成核对并确认回传给乙方，并在十个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金 3、已签订《订购商品房协议书》的，后因客户违反协议依法没收定金，归甲方所有。 客户付房款后退房的，乙方已取得的代理佣金由甲方从以后月份的代理佣金中扣除，不足扣除的，甲方有权另行向乙方追偿。 第五条 代理销售房源和价格 1、乙方代理销售的项目房源和甲方现场置业顾问范围相同。甲、乙双方须随时以书面或网络形式互通房源状况。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源是否没有订出或销售，经甲方确认乙方可以对外认购后，乙方方可对外认购，否则责任由乙方自己承担。 2、乙方代理销售房屋的价格和甲方现场售楼中心价格相同，以甲方提供的销售价格表为准，该价格表经甲方签字并盖章。如甲方对价格进行调整，则应以书面形式随时通知乙方。 第六条 甲方的责任 1、甲方保证该项目的合法性，若产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方指定专人负责与乙方日常业务工作的协调和对接联系。 3、甲方同意乙方在代理区域内以甲方名义对“德盛.南岛康城”项目进行宣传、推广、销售，乙方所制作的宣传资料应报甲方审核批准后方能对外发放，如因乙方发放未经甲方审核的宣传资料，而造成不良后果，由乙方承担法律责任和承担经济赔偿责任。 4、合同委托期内，甲方免费向乙方提供包括售楼书，宣传单张及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。 5、甲方原则上不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。 6、甲方人员不得有意向乙方的客户透露双方的合作内容，特别是佣金、价格等秘密。如经查实是甲方人员所为，甲方应当严肃处理或处罚责任人，以保证双方顺畅合作。