房屋优先权购买权的的思考.docVIP

对房屋优先购买权的深刻思考 [内容摘要] 优先购买权作为一项民事特权，在民法典中都有较为详细的规定，并相应地建立了比较完善的优先购买权制度。而在我国，虽然各级民事规范性文件亦对此进行了规定，但是由于没有引起足够的重视，规定仍然比较零乱且没有建立起统一的制度。目前，我国正致力于民法典的建设。民法是一部权利法，优先购买权是其中一项重要的民事权利。对于市场主体之间的利益的调整与均衡具有积极的意义。应该认识到，优先购买权具有优先性和附从性，是一种期待权和形成权。进而言之，优先购买权的性质应为“附延缓条件的形成权”。因此，建立科学完善的优先购买权制度是一个很重要的课题. 而且房屋承租人优先购买权是司法实践操作中的难点之一，本文从优先购买权设置的意义及历史渊源、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质、租赁房屋优先购买权的基本特征及条件、房屋优先购买权的限制等方面进行了探析。 [关健词] 优先购买权 法律性质 行使期限 一、优先权的法律性质及定义 （一）、优先购买权设置的意义及历史渊源 当前，学术界对于优先购买权产生是否包括当事人的约定仍存在分歧。否定说认为，优先购买权的主体只能由法律来规定，不能由当事人按照自己的意愿自由创设。还有人认为，在市场经济体制下，意思自治、合同缔结自由为民法的基本原则，财产的处分依法应尊重财产所有人的意愿，但是如果某项财产权的转让涉及对某些特定利害关系人(如承租人