2011石家庄东开发区中央商务区项目定位报告.ppt

本项目开发时序与亮点分析 二期成熟区+完善区亮点——第三栋超高写字楼在2025-2026年完成； 规模高档公寓开发全部完成，进一步打造商务环境； 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 写字楼 公寓 亮点项目 公寓　 5A级超高写字楼 布局位置　 　A\B\C区 C区东侧 档次 　高档 60层 规模 （平米） 726,500 150,000 经营模式 销售 销售 开发时间 二期2018-2022年 2025-2026 入市时间 　二期2019年起售 2026年 超高写字楼及公寓集群 示意图 本项目整体开发节奏 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2016年地铁1号线开通 分期亮点 一期 二期 商业区 商务区 二期 一期 2022-2026年 建设内容 建筑面积 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 住宅 325,066 20% 20% 20% 20% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 商业 568,000 20% 15% 15% 10% 0% 20% 15% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 写字楼 405,000 0% 0% 0% 0% 0% 10% 20% 20% 13% 0% 0% 0% 0% 20% 17% 酒店 45,000 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 60% 40% 0% 0% 0% 0% 0% 公寓 726,500 0% 10% 3% 0% 0% 0% 10% 20% 20% 20% 17% 0% 0% 0% 0% 合计 2,069,566 178,613 222,863 172,008 121,813 65,013 154,100 238,850 254,700 224,950 163,300 123,505 - - 81,000 68,850 比例 100% 9% 11% 8% 6% 3% 7% 12% 12% 11% 8% 6% 0% 0% 4% 3% 本项目开发量详情 开发策略、时序 二期 一期 开发物业 开发总面积 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 住宅 325,066 20% 20% 20% 20% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 65,013 65,013 65,013 65,013 65,013 - - - - - - - - - - 商业 568,000 　 20% 15% 15% 10% 0% 20% 15% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 113,600 85,200 85,200 56,800 - 113,600 85,200 28,400 - - - - - - - 写字楼 405,000 　 0% 0% 0% 0% 0% 10% 20% 20% 13% 0% 0% 0% 0% 20% 17% - - - - - 40,500 81,000 81,000 52,650 - - - - 81,000 68,850 酒店 45,000 　 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 60% 40% 0% 0% 0% 0% 0% - - - - - - - - 27,000 18,000 - - - - - 公寓 726,500 0% 10% 3% 0% 0% 0% 10% 20% 20% 20% 17% 0% 0% 0% 0% - 72,650 21,795 - - - 72,6