房地产价格报告-西南联合产权交易所.docVIP

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房地产价格报告-西南联合产权交易所

房地产咨询性估价报告 估价项目名称:雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的商业用途房地产市场租赁价格咨询性估价报告 估价委托方:雅安文化旅游发展有限责任公司 法定代表人:陈宣杰 房地产估价机构:雅安准衡房地产评估有限责任公司 注册房地产估价师:左周军 注册房地产估价师 注册号:5120080049 胡丽群 注册房地产估价师 注册号:5120040416 估价报告出具日期:2016年07月18日 估价报告编号:雅准房估字(2016)第07182号 目 录 一、致估价委托人函 1 二、注册房地产估价师声明 3 三、估价假设和限制条件 4 (一)估价委托人 7 (二)房地产估价机构 7 (三)估价目的 7 (四)估价对象 7 (五)价值时点 9 (六)价值类型 9 (七)估价原则 9 (八)估价依据 11 (九)估价方法 12 (十)估价结果 12 (十一)注册房地产估价师 13 (十二)实地查勘期 13 (十三)估价作业日期 13 (十四)估价报告应用的有效期 13 五、附件 13 1、估价对象照片及位置示意图 2、房地产估价委托书复印件 3、房地产估价机构营业执照、法定代表人身份证复印件 4、注册房地产估价师注册证书复印件 一、致估价委托函 提供参考依据采用公开市场价值标准,估价对象能够按商业用途持续有效使用,具有合法房地产权属文件,不受任何可能影响其价值的权利限制,能够合法地进入房地产租赁市场,于价值时点起未来1年平均月租赁价格,且租赁双方各自依法负担应缴纳的税费。 估价结果一览表 房地产坐落 楼层 用途 平均月单位租金(元/㎡·月) 建筑面积(m2) 年租金(万元) 雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号 2层 商业 460.75 586.00 27.00 合计 586.00 27.00 估价结果和使用估价报告有关的特别提示: 1、本估价结果是指估价对象能够按商业用途持续有效使用,具有合法房地产权属文件,不受任何可能影响其价值的权利限制,自价值时点起未来1年平均年租赁价格。 2、本次估价对象坐落、界址、范围、建筑面积依据估价委托人提供的《雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的营业执照》等相关资料,由估价委托人指界、确认;估价对象用途、土地使用权性质、租赁期限、租金支付方式依据估价委托人提供的《房地产估价委托书》确定。 3、估价的具体情况及相关专业意见,请见附后的估价报告,使用前请认真阅读本报告全文,并请特别关注其中的估价假设和限制条件。 雅安准衡房地产评估有限责任公司 法定代表人:左军周 二〇一六年七月十八日 二、注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明: 1、 2、但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件以及使用报告说明的限制。 3、 5、 7、 8、参与本房地产抵押估价报告的专职注册房地产估价师具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。5120080049 三、估价假设和限制条件 (5)本次估价是以估价对象房屋所有权及土地使用权不存在抵押权、典权等他项权利,且不存在共有权人,无权属纠纷,无法律、法规规定禁止按本次评估目的使用的其他情形为假设前提。 (6)本次估价是以估价对象系产权人合法取得,且已按国家和地方法律、法规规定缴纳完毕各种税费,具有完整房屋和土地产权为假设前提。 (7)本次估价是以估价对象未有任何方式的销售及估价委托人未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议为假设前提。 (8)本次估价未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及自然灾害等不可抗力对估价结果的影响。 (9)估价人员对估价对象的现场查勘仅限于估价对象在查勘日的外观和使用状况,估价人员无法对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行专业检测,本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范,符合国家有关安全使用标准。 2、未定事项假设 估价委托人尚未提供估价对象的《国有土地使用证》,根据委托人提供的《房地产估价委托书》,本次估价设定估价对象分摊的土地使用权为商业用地。 3、依据不足假设 (1)本次评估估价对象的房屋建筑面积根据委托方提供的《雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的营业执照》、《法定代人表身份证》、《房地产估价委托书》上面的数据为评估引用依据,本次估价假定估价委托人提供的房屋建筑面积的资料真实、合法、有效、完整,本次评估以此为假设前提进行估价。 (2)本次估价结果是以估价对象能够按商业用途持续有效使用,具有合法房地产权属文件,不受任何可能影响其价值的权利限制,自2016年07月17日起未来1年平均年租赁价格为

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