地产公司蓟门桥户型建议.ppt

产品建议 案例借鉴 发展方向 产品建议 4 项目 层高 三居区间 （平米） 四居区间 （平米） 复式 紫御府 3.35 270-380 440 561 钓鱼台七号 3.4 310-360 410-470 1000 高端非顶级，具有学院文化符号的科技豪宅 具有稀缺的地段，但无钓鱼台7号、紫御府的强势资源及客群层级，其300以上的产品线不宜做本案主力产品，但可做为标杆型产品；借鉴其入户花园、三厅等户型设计、中式园林、学院派风格立面； 周边180以下的普宅型产品成交活跃，只是首改型产品，但不是终极改善型和别墅回流型客户需求，可溢价程度低； 项目方向 东郡190户型产品销售率最高 实际面积210左右，总价8000-1000万 商业100平米下，总价控制低，销售良好 案例借鉴 周边相似项目绿城诚园主力170-180三居，比例31% 330五居比例22%； 户型面积 主力户型180-240三居、四居 标杆产品290-320五居 户型面积 目前周边普通一居租金3000-4000，大运村精装公寓5000左右 写字楼租金7元/平米/天，18年回报，售价在45000元/平米 控制总价为原则，以5万/平预计，主力户型40-60零居，总价200-300万 商业贷款100-150万，月还款10000-15000左右， 租金可以达到6000-8000元/月，月供的一半左右； 建筑立面 住宅 方向1：新古典风格，融入中式元素 方向2：学院派风格，类似钓鱼台7号院 方向3：现代简约中式 公建 与住宅保持一致，体现整个楼盘的气质 唐宁ONE 万科如园 钓鱼台7号院 高附加值 1、科技注入豪宅品质 2、面积赠送提高性价比 金茂府8大科技系统 THANKS！ 保利蓟门桥地块产品建议 保利代理 2011.9.27 Poly Real Estate 2011 地块价值 区位 土地 1 中关村 金 融 街 鸟巢 3公里 5公里 5公里 钓鱼台7号院 唐宁ONE 绿城诚园 红玺台 紫御府 三大区域交汇，以何种高度，超越过往，赢得未来 中海学院派 国奥村 万和城 万城华府 区位 北三、四环之间 十号线西土城站西北口 学院路南端、学知桥西南侧 北影、北航环伺两侧 东侧元大都遗址公园 教育、医疗、金融、邮局等 各种配套齐全 北京城市核心区，海淀学府文化区，元大都遗址公园区 土地 近2年来北京城市核心区唯一成交住宅用地，楼面价近3万元/平米 地块外部资源不多，顶级豪宅条件不足 东 西 地价高、体量小、临地铁口 商业价值较大，住宅面临困难 住宅6万！ 周边市场 新房 二手 2 中关村 金 融 街 鸟巢 3公里 5公里 5公里 钓鱼台7号院 唐宁ONE 绿城诚园 红玺台 紫御府 中海学院派 新房 北四环外亚奥、中关村区域精装住宅尾房成交价格5.5万，太阳宫区域接近6万 同区域180以下及220以上产品较多 二手 周边次新小区较少，最新03年锦秋知春，同小区板楼价格比塔楼均价高10%左右 常规户型，三居160，四居200 区域价值已经在5-6万之间，如何满足客户需求，提高产品力，实现走量？ 1、客户需求 2、总价控制 3、高附加值 目标客户 北部案例 目标锁定 3 规模 占地2.7万平方米/建筑面积4万平方米 位置 国奥村位于朝阳区北辰西路西侧，林翠路东侧，科荟路南侧，林翠南路北侧 容积率 1.50? 绿化率 40% 车户比 1：1.5 精装标准 精装修 类型/规模/栋数 43栋板楼，共2000套 成交均价 目前成交均价32000，新开盘D1号楼可能会达到34000 电梯 六层为一梯两户，九层为一梯一户 室内设计 天鸿四方 车位 600元/月 物管 深圳市长城物业管理股份有限公司 3.50元/平方米·月 配套 双会所，社区幼儿园，三万平米的配套商业设施 开发商 国奥投资发展有限公司 国奥村 国奥村 园林实景。园林缺乏精细化设计和缺乏品质感。 商务中心 西会所 东会所 幼儿园 中心绿化带 优！科技环保材料及设备 次！园林、精装修、户型 被拆除的墙体 D1号楼户型；建筑面积：203.51平米 再生水源热泵系统：通过热泵机组提取再生水中的温度，为住区提供冬季供暖和夏季制冷。国家投资近9000万完成该技术在国奥村的应用； 集中式太阳能生活热水系统：意大利ELCO公司提供，共6000平米水平安装于国奥村的屋顶花园，是该技术全球最大规模的应用。 水泥纤维复合材料环保井盖； LED夜景照明系统； 外墙XPS挤熟聚苯板外保温层； 房间分室温度控制技术； “顾客不满意的地方主要是房屋的精装，认为其缺乏豪宅的质感。 ” ——国奥村销售经理 谢经理 运动员套间改建，入口门厅较大，存在空间浪费； 卫生间置于户型中间，空间布置与通透