商业项目主体工程通用条款招标文件通用条款.doc

第三章 合同条款 目 录 第一部分：通用条款 3 1、词语定义及解释 3 1.1 词语定义 3 1.2 标题和旁注 5 2、合同文件 5 2.1 书面形式 5 2.2 合同文件组成及解释顺序 6 2.3 语言文字和适用法律、法规 6 2.4 图纸 6 2.5 适用标准、规范 7 2.6 工程指令 7 3、发包人（甲方） 8 3.1 发包人代表及现场人员 8 3.2 发包人工作 8 4、监理方 9 4.1 监理工程师 9 4.2 监理工程师工作 9 5、承包人（乙方） 10 5.1 承包人代表及现场人员 10 5.2 承包人的责任和义务 11 6、转让、分包和独立工程 12 6.1 转让 12 6.2 分包（包括自行分包和指定分包） 12 6.2.1 总包自行分包 12 6.2.2 指定分包 13 6.3 独立工程 16 7、材料、设备供应 16 7.1 发包人供应材料设备 16 7.2 指定供应材料设备 17 7.3 承包人采购材料设备 19 7.4 材料设备的检验与管理 20 8、施工准备 21 8.1 施工组织： 21 8.2 施工计划： 22 8.3 现场准备： 24 9、工期管理 25 9.1 工期 25 9.2 开工及开工延期 26 9.3 暂停施工及复工 26 9.4 工期的延长 27 9.5 拖期违约赔偿 28 10、工程质量 28 10.1 工程质量、技术要求 28 10.2 质量检验 29 11、现场管理 30 11.1 现场安全、文明施工 30 11.2 文物古迹、地下障碍物 30 12、竣工验收和移交 31 12.1 竣工验收 31 12.2 移交 32 12.3 培训发包人雇员 32 13、工程质量保修 32 13.1 工程质量保修 32 14、合同计价、计量 33 14.1 合同价款 34 14.2 合同计价 34 14.3 合同价款的调整 36 14.4 工程量确认 36 15、工程变更 37 15.1 设计变更及签证 37 15.2 变更价款的确定 39 16、支付和结算 40 16.1 工程款支付 40 16.2 结算 41 17、违约、索赔和争议 43 17.1 违约 43 17.2 索赔 44 17.1 争议 44 18、不可抗力 45 18.1 不可抗力 45 19、工程保险 47 19.1 人身和财产的损害及保障发包人免责 47 19.2 建筑工程一切险 47 19.3 建筑工程第三方责任险 48 19.4 施工人员及施工机械设备保险 48 19.5 工程保险的一般要求 49 20、工程担保 50 20.1、履约担保 50 21、合同的生效、终止和解除 50 21.1 合同生效、终止 50 21.2 合同的解除 50 21.3 合同份数 52 21.4 合同备案 52 第一部分：通用条款 1、词语定义及解释 1.1 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1.1 合同：指合同协议书内所指的所有合同文件。 1.1.2 通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.1.3 专用条款：指对通用条款的具体化、补充或修订。 1.1.4 发包人（甲方、业主）：甲方、业主是发包人的简称，指本合同指名的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.1.5 发包人代表：发包人在专用条款中指定，代表发包人行使合同权利和义务的人员。 1.1.6 承包人（乙方）：乙方是承包人的简称，指本合同中指定已获发包人接受，并与发包人签订了合同协议书承建本工程的具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。 1.1.7 承包人代表：由承包人任命经发包人批准，代表承包人行使合同权利和义务的人员。 1.1.8 总包自行分包人：是指承包人自行选择并经发包人同意的、承接总承包范围内部分专业工程施工的、具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。 1.1.9 指定分包人：是指由发包人指定的，完成总承包工程范围内部分指定工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。 1.1.10 独立承包人：是指由发包人选定，完成整个发展项目中与本合同有影响的独立工程施工的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。 1.1.11 监理方：是指由发包人为本合同目的委托的负责本工程实施监理并与之签订书面合同，具备相应工程监理资质的当事人。 1.1.12 监理工程师：是指由监理方指派