城市商业网点说明书参考.doc

第一章项目背景和城市概况 - 2 - 一、 项目背景 - 2 - 二、 城市概况 - 2 - 第二章广域形势分析与经验借鉴 - 4 - 一、 国内外经济形势背景及商业发展趋势 - 4 - 二、 国内外城市商业网点发展经验借鉴 - 7 - 第三章规划依据及原则 - 10 - 一、 规划依据 - 10 - 二、 规划范围与期限 - 10 - 三、 规划重点 - 11 - 四、 规划原则 - 11 - 第四章城市商业发展SWOT分析和商业发展定位 - 12 - 一、 总体规划确定的城市性质和城市发展规模 - 12 - 二、 某某市经济与商业发展SWOT分析 - 12 - 三、 某某市商业发展定位 - 18 - 第五章商业网点现状分析 - 19 - 一、 商业网点发展水平 - 19 - 二、 商业空间布局现状 - 19 - 三、 商业网点发展现状优势 - 20 - 四、 商业网点发展存在的主要问题 - 21 - 第六章指导思想和发展目标 - 23 - 一、 指导思想 - 23 - 二、 发展目标 - 23 - 三、 主要任务 - 23 - 第七章规划布局 - 26 - 一、 城市商业布局规划 - 26 - 二、 城市商业中心 - 28 - 三、 城市区域商业中心（城市副中心） - 29 - 四、 社区（居住区）商业 - 30 - 五、 商业街 - 34 - 六、 商品交易市场 - 36 - 七、 物流基地与配送中心 - 39 - 八、 宾馆酒店业 - 40 - 九、 零售业态 - 41 - 第八章规划管理与实施 - 44 - 第九章基本定义和指标 - 44 -  项目背景和城市概况 项目背景 近几年来，某某市城市商业网点建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用，但也存在着布局不够合理，结构比例失调，部分区域业态功能雷同等现象，导致同业竞争过度，造成社会资源的浪费。在某某市众多政策法规中，一直缺少一部指导性、操作性强的商业网点规划。 随着社会经济的发展，城市化过程的加快、经济体制改革与市场化进程的推进、经济国际化的扩大以及新经济、新技术等因素对商贸业的综合影响，需要针对某某市商业体系进行深一步的剖析，并制订出某某市商贸业的规划对策，以及其发展支撑对策，以适应我国加入世贸组织后对外开放的新形势，并形成良好有序的市场竞争环境，保障某某市区商业快速、健康、持续发展。 2004年开始，国家商务部就明确要求各地级城市制定城市商业网点规划，重点是商业网点发展的总规模、空间布局、业态结构。在空间上，着重对市级商业中心、区域商业中心、居住区商业和专业特色商业街进行规划。在结构上，结合空间布局对各类商业流通设施和零售业态进行合理定位。构筑布局和结构合理、功能完善、层次分明、体系完整的市场格局。 为了认真贯彻落实《商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发[2004]18号)和《商务部关于印发〈城市商业网点规划编制规范〉的通知》(商建发[2004]180号)的文件精神，达到某某省商务厅和某某市政府对商业发展的相关要求，某某市商务局委托某某新康城规划设计有限责任公司（以下简称新康城）研究编制《某某市城市商业网点规划》（以下简称规划）。 城市概况 地理及交通区位 某某市位于某某省东北部，。。。 行政区划和人口 某某2001年撤地设市。全市辖。。。。 地形地貌 全市地势西南高、东北低，属典型的高原山地构造地形。最高海拔为巧家药山4040米，最低海拔为水富滚坎坝267米。全市平均海拔1685米。 气候特点 全市立体气候明显，属南亚热带、中亚热带、北亚热带、暖温带、中温带和北温带共存的高原季风型立体气候。年平均气温16.2℃，年平均降雨量1110毫米。某某市区南部有温泉资源，与优良的气候资源结合构建“冬无严寒、夏无酷暑，地下有温泉，日照很充分”的最适合居住的城市和避暑胜地。 水文 境内主要有金沙江、牛栏江、白水江、横江、洒渔河、洛泽河、以礼河等江河，水能蕴藏量2080万千瓦，可开发装机1484万千瓦，水能蕴藏量占某某省的24.9%。国家在流经某某市域的金沙江下游规划有向家坝、溪洛渡、白鹤滩三座巨型水电站。目前，溪洛渡电站、向家坝电站已经开工建设。 自然资源 某某复杂的地形地貌和气候的多样性，造就了丰富的生物资源。全市有木本高等植物151科457属1025种。60余万亩竹林遍布全市。是我国珍稀竹种——筇竹、方竹的集中分布区。经济作物以烤烟、油料、麻类、魔芋等为优势产品，是云烟的主产区，是中国山嵛菜种植面积最大的区域，为全国马铃薯最适宜生长区域，还有“中国白魔芋之乡”的美誉。经济林木有100多个品种，大宗产品有油桐、乌桕、五倍子、木漆、白腊等，产量居全省之首；有各种水果37种苹果、柑桔、樱桃、甜橙、蜜桃等，量大质优，是我国南方优质苹果基地