房地产园林基础知识专题讲座PPT.ppt

3、房地产项目中园林设计工作所经历的五个阶段： 总体概念设计阶段：设计方至少提供2-3个整体概念性方案，提供总体平面图、整体鸟瞰图、表达景观意向图片等供开发商选择。（7-10天） 方案深化阶段：提供初步设计方案，旨在确立总体布局、竖向设计、工程估算一致性和设计方向，包括确定下来的总平面图和鸟瞰效果图透视效果图 。（10-15天） 扩初设计阶段：包括总体布局、竖向设计、地面处理、植被及铺装材料选择等，提供设计透视草图，主要景点和重要节点的细部及总体的纵、横剖面图 、大样图。（15-20天） 施工图设计阶段：提供放线图、各节点结构做法和大样图 。（18-20天） 施工配合阶段：设计方在施工图完成后，协助工程方解决施工中出现的技术性问题。 （根据施工进度） 4、园林造价 施工项目：主要是软景（植物、堆填方）与硬质景观（围墙、小品等） 序号 成本项目 成本费用说明 1 软景 包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 2 硬景 包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。 3 周界围墙、大门及入口岗亭 包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。 4 导示系统 包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。 5 环境水电 包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 6 环境设施及小品 包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。 7 室外游泳池 包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。 8 运动场地 包括篮球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。 9 环保降噪工程 包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。 对于“景观构成”，最笼统的说法是由“硬质景观”和“软质景观”构成（即所谓的“硬景”和“软景”）。其中“软质景观”一般等同于绿化，硬景主要指除绿化景观以外的各类人造景观。 景观工程 软景 （绿化工程） 硬景 园建工程 景观管网 地形工程 铺装工程 水景工程 景观部品 种植地被 种植灌木 种植乔木 房地产景观有别于其他景观的特征： （1）景观与建筑的有机结合 （2）满足建筑通风、采光等功能需要 （3）紧密结合设计居民的日常生活需求，强调便利性和实用性 （4）设施的安全性与植物的适宜性 （5）观感上强调赏心悦目、细腻耐看 图纸会审规范 设计阶段 竣后使用阶段 景观设计师主导 景观工程师介入 施工单位主导 景观工程师跟进 景观工程师主导 景观设计师跟进 施工阶段 全程、全员、全面控制 提前消除技术隐患 科学审图 竣工验收 动态提升 ▲景观建造流程图 竣工验收流程 使用手册 房地产景观设计流程 景观设计启动 景观概念设计 景观方案设计 景观扩初设计 景观施工图合图 景观施工图设计 景观施工图交底及施工配合 交房移交物业 正式投入使用 通过 通过 通过 通过 概念设计审核 方案设计审核 扩初设计审核 施工图设计审核 景观设计师跟进 房地产景观施工流程 施工前期准备 施工进场 施工阶段 竣工验收 后期养护 （1）园林建筑及构筑物 （2）景观微地形 （3）给排水设施 （4）景观管线的敷设 （5）水景营造 （6）铺装技术 （7）植物配置 （8）养护技术 枯山水庭园即枯庭，是一种无泉池水景，充分利用地势地貌营建。典型的枯庭往往是小型的观赏性庭园，游人是不能入内游赏的。地面铺白砂，耙成曲线，借以象征湖泊；在白砂上摆放若干石块，其上点缀少量的灌木或苔草，象征山峦，使不大的庭院蕴含深远的意境 * 现在东南亚风格园林大多应用于高级会所、度假村等。 * * 京港集团 综合部 京港集团 综合部 房地产园林景观基础知识 Art landscape 目录 世界园林 形式简介 1 建筑风格与园 林风格的对应 4 CONTENTS 2 房地产园林相关知识 3 房地产常用 建筑风格 世界园林形式简介 西方 规整式 园林 东方 风景式 园林 意大利园林 法国园林 伊斯兰园林 规整式园林：讲究规矩格律、对称匀齐，明确的轴线和几何对位关系，花草树木修剪成几何型，重在显示人工图案美，是为人所控制的有秩序的自然、理性的自然。 意大利园林——台地园 意大利三面濒海而又多山地，所以建筑常位于山坡地段的最高处，因此前面能引出中轴线开辟出一层层台地，各层台地之间以蹬道相连，配以水池、喷泉、雕像等。 动水：高处汇聚水源作贮水池，然后顺坡势往下成为水瀑或流水梯,?在下层台地则利用水落差的压力作出喷泉，最低一层平台地上又汇聚为水池。 园林小品：雕镂精致的石栏杆、石坛罐、碑