别墅品类建设构想.pdf

绿城集团别墅品类 建设构想 绿城建筑规划设计管理公司 2010-05-13 目录 第一章、绿城别墅产品现状分析 第二章、绿城别墅品类建设构想 第三章、别墅品类建设计划 前言 别墅作为绿城产品系列的重要品类，是绿城产品系列中发展历 程最久、最具有绿城代表性和市场竞争力的产品。发展至今，经历 了三代别墅的演变过程，从最初对欧美建筑形式的简单模仿，到对 别墅生活方式的解读和演绎，绿城别墅一直在实践中不断地进行着 更新换代，逐步实现了别墅产品在建筑外观、室内功能、庭院等方 面的完整体现。 同时，随着绿城集团的发展以及人们对别墅生活的需求与向往， 别墅项目的开发范围也从杭州遍及到了国内二十多个城市。别墅项 目的增多，类型的繁杂，管理的不统一，使得别墅品类建设成为一 项当务之急的任务。 第一章、绿城别墅产品现状分析 一. 各片区别墅项目基本情况统计 1. 绿京片区 2. 绿华片区 3. 绿峰片区 4. 绿景片区 5. 绿杨片区 6. 绿森片区 7. 绿明片区 8. 绿青片区 9. 绿西片区 10. 其余项目 二. 统计分析结果 1.别墅项目共计29个 其中 规划方案已明确的21个，尚未明确规划方案的8个 山地（坡地）别墅项目17个，占总数的59% 2.别墅项目总用地面积 规划方案已明确的15386亩 尚未明确规划方案的16912亩（2个项目目前无法统计） 3.2009~2010年新增的别墅项目有19个，占总数的65.5%。 4.开发规模在1000亩以上的项目有10个，占总数的34.5%。 5. 别墅项目最多的是绿景片区，共计6个。 6. 别墅项目地域分布多数集中在浙江省，共13个，占比重45% 7. 别墅项目容积率介于0.17～0.35之间 8. 建筑设计资源 目前共有6家建筑设计合作单位，其中绿城院（含意向中） 18个项目,占86% （已明确规划方案的21个项目） 结论：项目多 规模大 开发时间集中 山地项目多 设计资源集中 三. 现有别墅产品的现状问题 1. 总体设计品质 （1) 别墅总图设计深度不足 （2）建筑与庭院的关系仍有提升空间 （3）缺少灰空间或灰空间尺度不足 （4）与主景观的关系不够密切 （5）建筑风格导致建筑与景观的交流不够 （6）部分空间的尺度或配套不够完善 2.复制过程中标准不统一，同一母本多种衍生。 3.项目公司经验能力参差不齐，资源整合和利用不足。 4.以往设计管理由个别有经验的项目公司操作，资料信息分散，缺 乏共享平台，缺乏统一标准。 第二章、绿城别墅品类建设构想 目的 系统化 标准化 分类梳理 提升品质 提高效率 资源共享 构想 以建筑单体为单位，采取有序、有效、多层级的产品分 类方式进行品类建设。 一. 别墅品类的各种分类方式 1. 按地形特点 （1）平地别墅 主要涉及项目：上海玫瑰园、桃花源南区 （2）山地别墅 主要涉及项目：杭州桃花源、天怡山庄、长沙青竹园、青山湖玫 瑰园 平地别墅--上海玫瑰园 平地别墅--桃花源南区 山地别墅--长沙青竹园 山地别墅--青山湖玫瑰园 2. 按建筑立面风格 （1）法式别墅 主要涉及项目：舟山玫瑰园、青山湖玫瑰园 （2）意式别墅 主要涉及项目：上海玫瑰园、桃花源 （3）英式别墅 主要涉及项目：上海玫瑰园、青山湖玫瑰园 （4）西班牙式（地中海式、南加州式)别墅 主要涉及项目：杭州桃花源、舟山桂花城、海宁百合新城 （5）中式别墅 主要涉及项目：杭州桃花源、金沙港项目 法式--舟山玫瑰园 意式—青山湖玫瑰园 英式— 青山湖玫瑰园 西班牙式— 海宁百合新城 中式--杭州桃花源 3. 按建筑面积 （1）大型别墅(地上建筑面积800㎡以上) （2）中型别墅(地