【精品】某大型房地产公司工程管理手册（住宅装修控制手册）.docVIP

工程管理手册（住宅装修控制手册） 目的 确保住宅交付使用后的小业主装修得到有效控制。 范围 适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。 职责 由物业公司负责，工程部、施工单位、业主参与。 内容 4.1 检查依据 4.1.1 施工图纸、资料。 4.2 检查内容 4.2.1 严禁业主私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至危及业主及他人的安全。 4.2.2 装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。 4.2.3 对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层，应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试验（蓄水24小时），由物业公司验收。 4.2.4 外墙门窗进行装修时，必须控制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。 4.2.5 本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。 4.2.6 不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、扩大或缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。 4.2.7 安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不得在墙上打孔，以免影响外观尺寸、外墙渗水，严禁安装窗式空调。 4.2.8 在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成线路短路产生人身伤害，建议采用复合地板胶水粘贴方法。 4.2.9 禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。 4.2.10 上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。 4.2.11 所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。 4.2.12 墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭路电视管线，如需打洞，一定要避开所有管线。 4.2.13 业主在装修过程中，如发现房屋存在问题，请及时报修，公司只负责解决确认后的相应问题。 4.2.14 业主不得封闭阳台，不得占用楼道等公用部位。 4.2.15 顶层业主在装修上人屋面时，不得破坏屋面防水层，以免影响屋面防水。 不得改动、堵塞排烟道；不得改动、堵塞卫生间出气孔。 4.2.16 业主在装修过程中，如要安装太阳能热水器、卫星接收器等设施，必须报物业公司审批。 4.2.17业主在装修之前，必须将装修方案报物业公司审批申请《装修许可证》，获得批准领取《装修许可证》后，方可进行装修。