五层砖混结构住宅主体评估报告.doc

目 录 工程概况 评估依据 三、工程施工情况 四、监理质量控制情况 五、主体分部工程预验收及整改情况 六、工程质量评估 附： 1、分部分项评定汇总表 2、主体分部工程质量控制资料核查表 3、监理抽查/见证试验情况汇总及说明 一、工程概况 住宅小区 楼为五层住宅，其下停车层，上设阁楼层，结构形式为砖混结构，设计±0.00为 m，檐口标高 米，建筑面积 平方米，基础为钢筋混凝土条形基础，混凝土强度等级为C25，室外地面标高以下为普通烧结砖MU10、水泥砂浆M10，墙体每侧粉20mm厚防水砂浆。室外地面标高以上为普通烧结砖MU10、水泥混合砂浆M10、M7.5（四层楼面以上），混凝土强度等级为C20。 本工程抗震设防烈度为七度设防，结构安全等级三级，设计抗震等级为三级，地基基础设计等级丙级。 二、质量评估依据 1、本工程施工合同； 2、本工程委托监理合同； 3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定； 4、设计图纸和其他有关文件（包括经批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单）； 5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准； ⑴ GB50319-2000《建设工程监理规范》 ⑵ GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 ⑶ GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》 ⑷GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 三、工程施工情况 在施工过程中，施工单位基本能按其编制的施工方案、技术措施进行施工。施工中存在的问题，有关单位指出后能及时整改，原材料（主要是钢筋、水泥、砂、石、红砖等）到场基本能按照国家规范做到先试后用，没有不合格的材料用于该工程。从质量控制来说，施工单位基本上能做到先自检，合格后报监理验收，监理验收合格后，再进行下一道工序。 四、监理质量控制情况 监理项目组自2005年11月成立以来，一直按照监理规范及监理公司的贯标要求，本着“守法诚信、公正科学、优质服务、持续改进”的原则开展工作，针对本工程的具体情况，编写了详实的监理细则，制定了全面的监控措施，并主要从以下几方面开展质量控制工作。 （一）事前审查施工方案 施工方案是工程施工的指导性文件，是保证工程质量的前提。施工单位编制的施工方案必须报项目监理机构审查，批准同意后方能用于指导施工，本单位工程重点审查了施工组织设计及各分部工程施工方案，为保证工程质量和安全奠定了基础。 （二）实行原材料进场报审制度 为确保工程质量，进场材料必须有相应的合格证、质保书、放射性检测报告等质量证明文件，需要进行复试的必须经现场见证取样送检合格后才能投入使用。该单位工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、碎石、普通烧结砖等，通过采用材料报审制度，基本上能做到材料先试后用，保证了用于工程的材料均是合格材料。 （三）事中巡视检查和旁站监理 在施工过程中，我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。在模板支设、钢筋连接及钢筋加工过程中，我们坚持过程巡视检查，减少返工，保证了质量。在混凝土浇筑过程中，我们坚持旁站监理制度，检查施工单位的相关人员到位、混凝土的坍落度、钢筋的保护及混凝土的浇筑等情况，减少了混凝土缺陷的产生，保证了混凝土的施工质量。 （四）工序验收和督促整改 尽管在施工过程中有巡视检查，也有施工单位的自检、互检和交接检。但每道工序完成后，项目监理部仍严格按照规范及设计图纸要求进行检验批的质量验收，在验收过程中发现了许多保证项目不合格的问题。 五、主体分部预验收及整改情况 主体分部工程预验收按如下步骤进行： 检查该分部工程所含分项工程的质量 具体质量情况详见附件一（分部分项工程评定汇总表） 检查质量控制资料是否完整 经检查，质量控制资料基本完整，详见附件二（质量控制资料审核表）及附件三（监理抽查/见证试验情况汇总及说明）。 主体分部工程安全及功能检验 层高（净高）； 层高现场每间 个点，轴线 个点进行全数检查，共检查 点，其中合格 点 ，合格率 。 实体混凝土强度（同条件砼试块）； 同条件混凝土试块共留设 组，留设部位为现浇板 轴，其中已出报告 组评定合格，另 组待定。 实体钢筋保护层厚度，见检测报告。 现浇板实体检测梁 点，合格 点，合格率