厦门国际邮轮城产品策划报告：项目总体定位.pdf

国 际 邮 轮 城 国 际 邮 轮 城 国 际 邮 轮 城 产品策划报告 产品策划报告 第一部分 项目总体定位 第一部分 项目总体定位 重点内容 重点内容 项目特点分析 项目特点分析 项目定位及邮轮生活概念阐述 项目定位及邮轮生活概念阐述 项目整体开发理念 项目整体开发理念 项目特点分析 项目特点分析 2006G01地块，迄今为止厦门拍卖总价最高地块，综合 2006G01地块，迄今为止厦门拍卖总价最高地块，综合 基础状况及相关规划要求，可提炼出本案的四大最显著特 基础状况及相关规划要求，可提炼出本案的四大最显著特 征——规模性、综合性、商务性和国际性。 征——规模性、综合性、商务性和国际性。 1、本案A1—A4地块的规模即达到了用地面积102922.02㎡、 1、本案A1—A4地块的规模即达到了用地面积102922.02㎡、 建筑面积287355㎡的水平，包含五星级酒店，各类产品设计均趋向 建筑面积287355㎡的水平，包含五星级酒店，各类产品设计均趋向 高端，如此规模的区域开发，如此集中的高档物业群，为厦门少见。 高端，如此规模的区域开发，如此集中的高档物业群，为厦门少见。 从本案4月8号以岛内“地王”12.1亿元摘牌起，便因其超大的体量 从本案4月8号以岛内“地王”12.1亿元摘牌起，便因其超大的体量 引发市场的多方瞩目，本案的超大体量将首先给市场一个鲜明的大盘 引发市场的多方瞩目，本案的超大体量将首先给市场一个鲜明的大盘 形象，同时后期的营销推广中，也提醒着我们要将本案的规模优势做 形象，同时后期的营销推广中，也提醒着我们要将本案的规模优势做 足、用足，体现一种磅礴的整体感。——规模性 足、用足，体现一种磅礴的整体感。——规模性 2、本项目为厦门岛内首个集合客检（船）、办公、居住、 2、本项目为厦门岛内首个集合客检（船）、办公、居住、 商场、酒店诸多功能的综合物业群，这是一次交通运输业、 商场、酒店诸多功能的综合物业群，这是一次交通运输业、 房地产业优势资源与个性特征的碰撞与共赢，是以码头航 房地产业优势资源与个性特征的碰撞与共赢，是以码头航 （客）运为主体的交通枢纽点，与各类型房地产物业优势 （客）运为主体的交通枢纽点，与各类型房地产物业优势 互补的结合，从而实现有效资源最大程度的整合，实现各 互补的结合，从而实现有效资源最大程度的整合，实现各 个资源点优势的最大化。 个资源点优势的最大化。 这是本案的显著特点，也昭示着我们在以后的产品设计和 这是本案的显著特点，也昭示着我们在以后的产品设计和 功能规划中，要充分地实现各种物业体的功能、设计、服 功能规划中，要充分地实现各种物业体的功能、设计、服 务上的优势互补和共享共赢，将各个分部的优势扩大宾并 务上的优势互补和共享共赢，将各个分部的优势扩大宾并 联合起来，形成本案在市场上无可比拟的竞争优势。 联合起来，形成本案在市场上无可比拟的竞争优势。 ——综合性 ——综合性 3、本项目规划中商务类型物业所占比重较大，占到总建 3、本项目规划中商务类型物业所占比重较大，占到总建 筑面积的六成以上，且港口联检大楼与五星级酒店的拱 筑面积的六成以上，且港口联检大楼与五星级酒店的拱 卫，体现出其作为厦门乃至整个东南沿海商务集中门户的 卫，体现出其作为厦门乃至整个东南沿海商务集中门户的 区域地位。——商务性 区域地位。——商务性 4、本案因其突出的厦门海上窗口地位，从战略重要性上 4、本案因其突出的厦门海上窗口地位，从战略重要性上