合富辉煌：泰达新城青城山项目规划概念思考.pdf

中央商务运动区 泰达新城青城山项目 规划概念思考 2007.10.13.成都 目录 一∣项目解构 二∣客户圈层 三∣需求—功能 四∣理念—定位 五∣规划 项目解构 项目地块位置 大成都都市圈，半小时车程 大成都第一圈层 大成都第二圈层 城市环境解构 成都， 西部软件产业之都 中国的休闲之都 都江堰, 产业重点：着力打造青城山软件产业基地 旅游重点：强化打造国际一流旅游目的地 地域文化解构 成都， 休闲文化 都江堰, 水文化,道文化 地块地段解构 项目地段为青城山镇发展区域。 项目地处城市大旅游最重要的“成都-青城山-都江堰干线”上。 项目地域是成都软件信息技术三大基地之一 宗地“政治” 属性解构 研发社区 研发：高新技术行业、创意行业、智力行业。。。创造型经济 社区：集合、聚落。。。创造空间 宗地物理属性解构 解构“产品”属性：产品类型 用地条件：共540亩 独栋办公集成区 研发园区、180亩，0.8、9.6万㎡ 独栋酒店、产权公寓、商 商业园区、180亩，0.8、9.6万㎡ 业、会议中心融合区 住宅园区、180亩，0.6、7.2万㎡ 别墅、花园洋房 市场（供方）环境解构 项目用地 东软基地 106省道 西南电子科大研发基地 中漫集团：研发基地、动漫城、游乐园 东软园区 中唱集团：影视城、学院 五星级豪生 大酒店 金都集团五星级酒店、兰元集团超五星级酒店等 大量的住宅用地等待放量。。。。 东软大道 市场（需方）环境解构 除住宅市场相对成熟，商业（写字楼及酒店、商铺）市场未成气候 都江堰虽为旅游热点，由于处于九寨沟与峨嵋山两大旅游高地中 间，其当基本上都属于旅游中转站性质，决定了商业地产有一定 的限制，必须把握本地客群的需求与旅游客群的潜在需求。 大成都存在大量的休闲需求 客户圈层 PART1 项目由于位置 及所处环境带来的价值 项目的价值 区域性质与功能定位 成都西北部经济重镇 国际休闲度假旅游区 成都中心城市卫星城 新兴产业人才聚集地 休闲旅游与商务价值 PART2 因为项目价值 所能吸纳的客群及特征