物业收费调整联名报告.docVIP

关于本地区物业服务收费基准价 导致行业性亏损亟需提高 物业服务收费基准价标准的报告 资中县物业服务行业企业 二○一一年十二月二十六日 资中县物业服务企业 关于我县物业服务收费基准价太低导致行业性亏损 亟需提高物业服务收费基准价标准的报告 资中县人民政府： 近年来，国家大力发展劳动密集型、服务型产业，以扩大就业。作为2000年初期才进入内江地区的服务性新型企业，我们吸纳了大量城镇下岗职工、待业居民、退伍复员军人及城郊失地农民，为他们提供就业机会和合理薪酬。目前，我县物业服务企业共计14家、外地企业2家，管理服务着本县物业面积数百万平方米，常年为近4万户居住家庭和众多行政、企事业单位、专业化市场提供物业管理服务的同时，为我县新兴物业服务行业和房地产业的发展、城乡环境综合整治、社会稳定及构建和谐社会均作出了有益的探索和应有的贡献。 数年来，我县物业服务企业在主管部门（市、县房地产管理局）对物业企业行业诚信履约和服务质量的综合考评管理中，为提高服务质量和达标创优都进行了大笔的资金投入。在主管部门的监督管理、帮助和指导及企业不断学习和努力下，有数家物业企业在极其艰难、无任何利润可获的情况下，连续三年获得了经市房地产管理局考评专家组考评和验收达标后，予以颁发的“市优秀住宅小区”和“市优秀物业服务企业”称号和荣誉。 由于物业管理服务收费标准太低和逐年递增的物业综合成本等因素的制约，企业经营成本急剧增加，导致物业行业的发展举步维艰，给本就微利的物业服务企业带来极大的生存压力，进入2012年时，用工成本已经增长为2005年的4倍，这将导致大多数企业因亏损倒闭。目前，有过半数的物业企业心生退意，在我县物业行业市场占有率最大、发展最快的现四川省物业管理协会理事单位、内江市物业协会副主任单位——四川省恒源凯菲迪物业管理有限公司，荣获了“四川省优秀物业管理企业”、“四川省诚信、品牌物业管理企业”、“内江市优秀物业服务企业”、“资中县优秀物业企业”等众多荣誉称号；经营服务着11个住宅小区项目、3个专业市场、8家行政事业单位、3家金融企业、1家生产企业及四川成渝高速公司资中办公区、4个收费站、生活服务区和已签订物业服务合同的“时代广场”、“南城国际”、“水映城”3个在建物业项目总共近二百万平方米物业项目、拥有600员工的四川省恒源凯菲迪物业管理有限公司同样面临生存困境，该公司多次向价格主管部门报告和申请，要求根据我县物业企业的实际成本支出、法律法规的规定，上调2005年至今未作调整的物业管理服务收费基准价，目前，该企业正着手制定退出物业行业的实施计划，并上报县房地产管理局，邀请我县其他物业企业接管该公司在资中县的管理服务项目。 综上所述，下面就当前物业服务收费标准和物业市场环境的相关情况报告如下： 一、综合成本逐年递增 1、人工成本急剧增加 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》确立的目标和任务之一即：居民收入增长和经济发展同步，劳动报酬增长和劳动生产率提高同步；确保劳动者收入的逐年提高。各省市最低工资标准在最近5年以每年13%的幅度提高，从2012年1月1日起，内江市最低工资标准按800元/月执行（四川省已就最低工资标准连续3次上调，省政府向全省人民公开承诺每2年上调1次最低工资标准，每2年平均增幅超20%）；《中华人民共和国劳动法》明确规定：劳动者工作时间每周不能超过44小时，休息日上班须支付不低于工资2倍的工资报酬，法定假日上班须支付不低于工资3倍的工资报酬。 2011年7月1日施行的《中华人民共和国社会保险法》明文要求用工单位依法为劳动者统一购买社会养老、医疗、工伤、生育、失业5大社会保险，并由各地人力资源和社会保障部门进行监督检查。 物业管理进入内江地区初期时的2005年，物业服务收费标准平均为0.35元/平米/月，企业每月用工薪酬在450～550元之间，上班时间为每天工作12小时，没有休息日、无加班费、没有相关福利待遇。截至2011年12月31日，收费标准基本与2005年持平，少数小区每平方米略微上调0·05元/平米/月～0·08元/平米/月左右，但用工成本及综合物价指数却已经翻了1倍乃至数倍。 2、增长4倍的用工成本 2005年～2006年用工成本为月包干制聘用保安＝450～550元/月/人 2007年～2008年用工成本在2006年基础上略涨了120～150元/月 期间本地最低工资标准每月450元，要求但未严格执行为员工购买养老保险。 2009年～2011年用工成本增加537加班＋92法定假＝约1350元/月 期间本地最低工资标准每月650元，《劳动法》《劳动合同法》实施并严格执行和规范了劳动时间和休息日上班、法定假日上班的双倍、三倍工资计算和发放标准，同时，为劳动者增加了工伤险。 2012年用工成本增加至