智能社区营销策划方案.docVIP

瑞华中学旁 新城新中央 福林圆●智能公寓营销策划 新田首席智能化社区 前言: 1．本项目占地面积小,单层面积不大,是一栋临街的单体楼； 2．目前市场行情具有不确定性,三线城市刚性需求逐步释放,需要高档包装,吸引客户； 3．可售面积不大,我们必须充分储客,拔高价格，才能让项目价值得到最大化； 4．一般单体楼,必须把文章做到产品内部本身上,把产品做深做透； 5．项目需要引入新颖概念吸引客户。 概念包装 概念包装的必要性:从市场角度来说，只有具备生动贴切的概念，产品才能脱颖而出，从客户角度来说，具有新颖概念的产品才能打动客户，促成购买，从产品自身来说，只有具备概念，才能拥有强大的生命力。 概念产品的优势: 让产品具有生命力，说服客户，震撼市场 概念包装的实质:概念包装就是把项目先天的特点，根据市场的需要，提炼出新形象，新品牌。 本项目亮点提炼 在宣传内容上强调项目新提炼的九大卖点，从本质上区别周边竞争对手项目。 1、山景 福林圆●智能公寓地处秀峰路与云鹤路交汇处，居住福林圆智能公寓，只需几分钟路程，就可享受其他人节假日才可享受的青山绿水的休闲生活。 2、生态 福林圆●智能公寓位于居住环境极佳地段，避过嘈杂的城市交通干道，为了打造更好的居住环境，福林圆●智能公寓还在小区内规划了绿色屋顶、绿色天台，计划引进各种对人体有益处的植被种植在天台、屋顶以及小区内广场上。同时，在大户型的设计上，更贴心的准备规划入户花园，让小区业主时刻享受绿意盎然的生活. 3、智能化 福林圆●智能公寓采用全封闭式智能化管理，整套智能化物管系统采用星级标准，包括先进的访客可视对讲装置、小区主入口闭路电视监控装置、出入口车辆栏杆机、车位智能化管理体系、物业管理计算机系统；为了方便业主的生活，福林圆●智能公寓还将预留有线电视网、高速宽带端口，以提高住宅小区的智能化居住质量。 4、品质 福林圆●智能公寓整体采用框架结构，比普通的砖混结构更安全，抗震性高，同时相比剪力墙设计，框架结构还具有良好的变形能力，在不破坏承重墙的情况下，可随意更改室内墙壁的设计，布局更为灵活，可以形成较大的使用空间。同时，福林圆●智能公寓采用现浇板，抗震性和整体性更佳，还具备更好的隔热、隔声及防水效果，让业主的居住更具品质感。 5、绿色环保 福林圆●智能公寓规划领袖型绿色屋顶，以打造一种健康的低碳的生活模式，绿色屋顶会降低城市上空的二氧化碳、净化空气，让业主居住更为舒适，同时，在休闲之余，业主还可将绿色屋顶当做休闲场所。福林圆●智能公寓开发商响应国家号召，致力打造低碳地产，所以将会在公共区域采用低碳建材，健康板材。 为了让业主的居住与自然更加接近，在大户型规划上，福林圆●智能公寓还设计了最先进的入户花园以及空中花园. 6、全功能 投资：该区位逐步成为中心城区,是新田不容错过的2012年首席投资选择！ 居住：不论是想购置单身公寓、养老房、新婚房还是一步到位全家居住，福林圆智能公寓50-142㎡的九大户型都可以满足，加上酒店式物管、星级智能化体系、建筑品质、生态居住环境和环保建材，构成了新田最具宜居性的高层住宅。 办公：集办公环境与居住空间有机结合，能实现空间在平面和立体上的丰富多元性，充分展现时尚人群空间自由、独立的生活理念 1