建筑合同管理 模块一 合同基本知识.doc

建筑合同管理 模块一 合同基本知识 1 合同法 2 协议书 3 通用条款 4专用条款 5合同附件 第一章 合同法 第一讲 合同法概述 一、合同法概述 合同，是指民事法律关系中平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同又称契约。我国合同法分则中，包括买卖合同；赠与合同；借款合同；租赁合同。 二、合同的法律特征 (一) 合同是由双方当事人的一种民事法律行为 (二) 合同必须是双方或多方当事人意思表示一致而成立 (三) 合同的债权债务必须相互对立 (四) 合同的缔结由当事人的自由意志支配 三 合同的基本原则 (一) 平等,自愿原则 (二) 公平,诚实信用原则 (三) 遵守法律,维护社会公共利益的原则 (四) 依法成立的合同对当事人具有约束力的原则 第二节 合同的订立 一、合同的主要条款 合同的主要条款决定合同是否合法，有效无效，能否履行。我国合同法对合同的主要条款作了规定： (一)当事人的名称或者姓名和住所 名称，是指法人或者其他组织在登记机关登记的正式称谓； 姓名是指公民在身份证或者户籍登记表上的正式称谓。 住所对公民个人而言、是指其长久居住的场所；对法人和其他组织而言，是指其主要办事机构所在地。 (二)标的 标的，是指合同当事人之间权利义务所指向的对象，也就是合同法律关系的客体。合同的标的必须明确、具体、肯定。 合同的标的可以是物，也可以是劳务、技术成果等，只要不是法律禁止的，都可以成为合同标的。 （三）数量： 数量，是指以数字方式和计量单位方式对合同标的进行具体的确定，也就是衡量标的轻重、多少、大小、面积及容量的尺度。 有关产品的计量方法，国家有规定的，应执行国家的规定；国家没有规定的，由当事入协商确定。合同中数量要清楚，计量单位要明确，不可含混不清，切忌使用含糊不清的计算方法。 （四)质量： 质量，是指以成分、含量、纯度、尺寸、精密度、性能等来表示合 同标的内在素质和外观形象的优劣状态。 在签订合同时，标的质量要订得详细具体，写明国家标准、部颁标准、省级标准、专业标准、厂级标准等 (五)价款或者报酬 价款或者报酬，是指当事人一方履行义务时，另一方当事人以货币形式支付的代价。 价款或者报酬一般由当事人在订立合同时自由约定、但是如果属于政府定价的，必须执行政府定价。如果有政府指导价的，当事人必须在政府指导价规定的幅度范围内确定价格。 （六)履行期限、地点和方式 履行期限,是指当事人履行合同义务的起止时间。 履行地点，是指当事人按合同规定履行义务的地方，即在什么地方交付或提取标的。 履行方式，是指当事人采取什么样的方式履行自己在合同中的义务。 （七）违约责任 违约，是指当事人没有按照合同约定的标的、时间、地点、方式履行义务的行为。 违约责任，是指合同当事人不履行或者不完全履行合同约定的义务所引起的法律后果，即应当承担的法律责任。 违约所应负的责任，一般是违约对方支付违约金或赔偿金。 (八)解决争议的方法 解决争议的方法，是指当事人之间在履行合同过程中发生争议后，通过什么样的办法来处理这一争议。 争议的解决方法有两类：一类是诉讼解决，另一类是非诉讼解决 。 二　合同的订立 （一）　订立合同主体的资格 　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力． 　当事人可依法委托代理订立合同． （二）订立的程序 当事人订立合同采取要约、承诺方式。 这种方式是当事人对合同的内容进行协商，达成意见一致的过程。 当事人相互协商的过程，也就是合同订立的过程。 （一）要 约(Offer) 要约，是指当事人一方以一定条件订立合同为目的，而向对方提出确定的意思表示，也就是希望和对方订立合同的一种意思表示，即订约提议。 1、 要约必须具备三个条件： （1）要约首先要约人要表示订立某种合同的意思。 （2）要约的内容必须明确、具体、肯定，即应该在要约申明确提出准备与对方签订合同的主要条件，以便受要约人确切知道要约的内容。 （三）要约必须传递给受要约人或其代理人，否则要约就没有法律效力。 2、要约的法律后果 要约的法律后果，主要是要约人在要约有效期限内受要约的拘束，具体表现为： ①要约中规定对方必须在一定时间内同意签订合同的，则在此期限内要约人不得撤销 或者变更要约的内容。 ②受约人负有与接受要约的对方订立合同的义务。要约在有效期内，受要约人一经接受，合同就此成立。 ③出售特定物的要约，要约人不得以此为标的物向第三人发出要约。 要约人违背上述行为，就要承担赔偿由此而造成对方损失的法律责任。 3、要约邀请 要约邀请，是指希望他人向自