INSITE盈石20140211.ppt

从定位开始，成为发展商大脑，为项目提供全程资产管理服务 大胆的高端品牌定位与招商实施，为盘锦带来鲜活的品牌市场氛围 为当地市民提供一站式消费形式的商业中心 盘锦水游城 开发难题 盈石价值 盘锦首个“购物中心”的打造 发展商“水游城”品牌的延续 大面积商业单体的招商问题 后期营运过程中，人才培养，消费习惯引导等 规 模：13万平方米 物业组合：地标性的五星级酒店、高层公寓、购物中心、商业步行街等 发 展 商：鹏欣集团 工作内容：商业定位规划、招商代理、预开业管理及物业管理 服务时间：2009 - 2013 洞悉河西商业未来发展大势，奠定河西奢侈品市场主导地位 以错位业态拉大与对手项目的竞争，以全新业态打响金奥品牌 拟通过长期营运以提升品牌档次，塑造高端商圈氛围 南京金奥国际中心 开发难题 盈石价值 河西新城商业氛围仍在形成中 CBD新街口消费吸附能量计太大 项目周边知名发展商的在开发项目多，未来竞争强度大 规 模：4.5 万平方米 物业组合：商业、酒店、写字楼 发 展 商：南京金高房地产开发有限公司 工作内容：商业研策、开业筹备及营运管理 服务时间：2012.08 –至今 重庆高端商业发展趋势的深度研判与把控，实现错位特色 塑造项目独特的文艺气质，积极掌握引进首次进入重庆的国际大牌先机 投入精致且持久的市场营销策略，锁定VIP消费习惯 重庆融恒时代广场 开发难题 盈石价值 总建筑面积较小，楼层多，单楼层面积小 观音桥商圈南群组区域，百货同质化竞争严重 同商圈竞争项目北城天街项目体量大 ，且高端形象已获消费者认可 规 模：2.6 万平方米 物业组合：纯商业（Shopping Mall） 发 展 商：重庆睿林实业有限公司 工作内容：铺位划分调整、业态定位、开业筹备及营运管理 服务时间：2012.11 – 至今 长沙首个公园休闲、主题街区、滨河景观商业 一站式婚庆服务区与一站式社交娱乐区的结合，树立主题公园商业开发典范，提升区域形象 提供全程服务，确保项目成功运营 长沙浏阳河 开发难题 盈石价值 地处新区，人流较小 如何将主题公园与商业相结合 如何实现项目的持续稳定发展 规 模：商业面积近5万平方米 物业组合：商业、婚庆主题公园 发 展 商：长沙浏阳河产业带建设有限公司 工作内容：商业研策、开业筹备及营运管理 服务时间：2012.04 – 至今 以区域发展节奏为基础，界定项目开发节奏及时间节点 全局考虑，分期规划，实现整体价值最大化 重塑项目亮点，提升商业形象 宁波城市之光 开发难题 盈石价值 新区人口导入阶段，新商业项目开发量大且都为高富帅 区域内各项目之间如何实现互动与竞合关系 租赁与销售如何协调，实现品质、现金流双重保证 规 模：73万平方米，其中商业约21.5万平方米 物业组合：商业、住宅、酒店、写字楼 发 展 商：城博（宁波）置业有限公司 工作内容：商业研策、开业筹备及营运管理 近期招商服务案例（部分） 总建筑面积约3万平米 整体引进品牌38家 中国首店8家 旗舰店6家 高端定制店4家 上海益丰外滩源项目 总建筑面积约179万平米 购物中心30万平方米 海外招商韩国乐天百货 中国首店1家 西南首店13家 成都首店7家 西南旗舰店5家 成都新世纪环球购物中心 总建筑面积约40万平米 购物中心23万平方米 整体引进品牌420多家 营运调整新引进品牌120多家 北京朝阳大悦城项目 总建筑面积约53万平米 购物中心27万平方米 整体引进品牌300多家 天津首店112家 天津大悦城项目 长沙浏阳河 总建筑面积约8万平米 购物中心近5万平方米 整体引进品牌37家 中国首店 - 法缇新丝路 湖南首店 - 漫咖啡 THANKS 谢谢! 盈石 - 专注商业地产，创造空间新价值 * * * * * * * 北京前门商业区 开发难题 盈石价值 重新梳理本土客群与旅游客群的贡献，对于旅游人群进行档次细分的基础上，消化和释放其被埋没的购买力 重新规划和定位，从世界级旅游城市入手，提升商业的市场地位 汇集国际化客户资源，打开招商的局面 协调统一前门SOHO与前门天街的定位，让定位清晰化，整体解决现存的遗留问题 开业3年，人流量巨大但商业经营困难 定位于模糊的旅游客群，经营同质化、低档化 快时尚品牌与整体定位不符，经营压力大 租金期望过高，不符合商业规律，品质商户拒绝进驻 现场缺乏管理，SOHO与天街两大业主思路不一致 规 模：45万平方米 物业组合：标志性的特色文化商业街片区 发 展 商：东城区政府、SOHO中国 工作内容：包含商业策划、招商、推广、营运在内的全程资产管理 服务时间：2012.05 - 至今 协助业主判断各地块价值 通过多种方案的假设分析促进业主进行决策 突破地下商业的发