2014-10月度报告.pdf

上海仪电电子工程 管理有限公司 （2014 年10 月 第 十 期 总 第 二十 期） 目 录 行业资讯 1 2014 年三季度上海工业市场 1 2014 年三季度上海商务园区市场 2 政策动态 4 商务部出台《意见》 促进物流园区快速发展4 中国（上海）自由贸易试验区控制性详细规划（草案）5 国务院确定固定投资折旧新政6 行业报告 6 上海工业用地十大趋势6 业务交流 8 浅谈在建工程评估中开发利润的分配8 简讯 9 上海自贸区土地流转试行启动9 央行银监会：放松首套房利率和认定标准10 推进行业绿色节能建材10 行业资讯 2014 年三季度上海工业市场 一、市场概览 2014 年第三季度中国工业经济增速放缓，季内上海物流物业市场活动亦呈现趋缓态 势，平均租金及空置率持稳。 二、物流物业市场 供需： 上海物流市场未及上季度活跃，平均空置率呈现连续五个季度环比下降，季内从 10.5%降至10.2%。 青浦和松江来自第三方物流租户的强劲需求，青浦空置率环比下降3.1%至8.0%， 松江空置率环比下降6.4%至3.4%。保税物流物业市场保持活跃，自贸区空置率从去年 第三季度8.9%下降至本季度4.9%，外高桥保税区内，来自第三方物流或制造类企业的 询租量持续强劲，且可供租赁的底层仓储空间极为稀缺。 租金： 本季度非保税标准物流物业平均租金与上季度持平，保持在人民币1.22 元每天每平方 米。浦东持续最高租金水平，为人民币1.43 每天每平方米 上海各子市场物流物业平均租金 上海物流物业平均租金 三、厂房物业市场 上海厂房物业市场本季度表现平稳。标准厂房物业平均租金维稳，为人民币0.9 每 天每平方米。 第1 页 共 10 页 季内两宗重要的改建项目。一栋位于外高桥保税区内13100 平方米的标准厂房被改 建为一栋13500 平方米的写字楼，标志着自外高桥宣布物业重新定位计划之后，区内首 个工业物业改建办公楼的项目竣工。上海富友金融服务有限公司与上海金桥出口加工区 达成一宗人民币5.93 亿元的整栋收购交易，总计63624 平方米的工业物业，将其开发 为提供金融服务的商务园区。 上海各子市场物流物业平均租金 上海物流物业平均租金 三、投资 上海工业土地市场自上季度供求放缓之后，于本季度呈现回升。成交地块位于南汇、 嘉定、金山、闵行及崇明。由于南汇的数宗成交地价低于平均水平，本市平均地价同比 下降29.2%，降至人民币616.8 元每平方米。 鉴于持续增长的需求、有限的土地新增供应，以及政府对于物流仓储的扶持举措， 上海工业地产租金及入驻率的增长将在未来呈现积极态势。 【返回目录】 2014 年三季度上海商务园区市场 一、市场概况 2014 年第三季度上海商务园区物业的需求保持平稳，由于业主对加剧的竞争持谨慎 态度，租金增幅受限。 二、供需 2014 年第三季度内浦西三个新项目交付，有效供应面积合计158,229 平方米，是市 第2 页 共 10 页 场总存量上升至约647 万平方米。三个项目中，浦江科技广场为74860 平方米，华鑫中 心四栋高层及六栋小型独栋办公楼，其中两栋高层建筑已售予自用买家，剩余约60,100 平方米有效供应投入租赁市场，临空尚品都会约23,269 平方米。 虽然整体空置率在新完工项目去化速度放缓的影响下环比上升1.1%至12.8%，但上 海商务园区物业的需求仍在本季保持平稳。按区域分析，由于连续四个季度无新增供应， 浦东区域空置率继续下降截至2014 年第三季度，空置率环比下降1.2%，相比之下，受 新增