星级宾馆招商方案.doc

　秀屿区星级宾馆招商方案 　　 　　一、项目单位：福建省莆田市秀屿区 　　二、项目内容：拟建三星级以上宾馆 　　1、项目选址一：位于莆田市秀屿区笏石镇—莆阳大道旁（莆田火车站与城港大道连接线），该项目用地毗邻火车站，交通便利，项目方案是建设床位约250个以上，总建筑面积1.5万平方米左右的三星级以上宾馆。 　　2、项目选址二：位于莆田市秀屿区笏石镇—环城北路旁（是城港大道、火车站、规划中的飞机场的连接线），交通便利且紧邻规划建设的土海湿地公园，风景优美，项目方案是建设床位约250个以上，总建筑面积1.5万平方米左右的三星级以上宾馆。 　　三、项目概算： 　　根据国家旅游局颁布的标准和要求建设星级宾馆，初步估算投资五星级不少于2亿元人民币、四星级不少于1.5亿元人民币、三星级不少于1亿元人民币，建设周期为二年半。 　　四、优惠政策： 　　1、土地。本项目采用土地挂牌出让的方式，项目建设用地按土地评估，最低38 万元/亩起价（拍卖时底价由拍卖领导小组现场决定）。投资商在依法取得土地后，由区政府用旅游发展基金奖励投资商，用于投资项目基础设施建设，具体奖励标准及奖励方式： 　　（1）三星级宾馆：由区财政按总地价的10%予以奖励，按三个阶段奖励：第一阶段建成营业后奖励5%；第二阶段成为由旅游部门授牌的三星级宾馆后再奖励5%。 　　（2）四星级宾馆：由区财政按总地价的15%予以奖励，按三个阶段奖励：第一阶段建成营业后奖励5%；第二阶段成为由旅游部门授牌的四星级宾馆后再奖励10%。 　　（3）五星级宾馆：由区财政按总地价的25%予以奖励，按三个阶段奖励：第一阶段土建工程完工后奖励5%；第二阶段建成营业后奖励5%；第三阶段成为由旅游部门授牌的四星级宾馆后再奖励15%。 　　2、税收 　　项目在建成投入经营后三年内区政府用旅游发展基金培植支持该项目发展，标准为企业实际上缴税收部分区级既得财力部分的30%。 　　3、规费 　　在建期间所需缴纳的行政事业收费全部减半征收。 　　4、供电 　　在建期间所用电费，按非普通工业用电价格收取，经营期间其电费电价结算按实际用电性质执行。 　　5、供水 　　由区政府负责辅设专用管道，用水费用参照服务业企业用水价格。 　　6、切实保障企业的合法权益。公开税外收费项目和标准，统一按规定收费。任何部门、单位和个人未经区政府许可不得随意到企业检查、参观；不得自立收费项目或提高收费标准，不得向企业收取或摊派不合理的费用；不得利用职权向企业索取好处；不得在办理公务中设置关卡；不得以不正当理由无偿占用企业产品和要企业承担额外任务。 　　7、投资方在运营后将成为区委、区政府的指定接待宾馆之一。 　　8、区委、区政府将组成专门班子服务于项目，为项目提供全程服务。 　　五、建设要求： 　　1、项目必须自土地中标之日起计算在两年半内建设完成并营业。 　　2、项目建成二年后，必须成为旅游部门授牌的星级宾馆，否则，必须补交所享受的补助和优惠的税费。 　　3、项目必须按规划部门出具的规划设计要求与红线图设计和建设，设计方案须经规划部门审批通过。 　　4、投资方不得对外转让土地。 　　5、投资合同一旦签订，投资方必须在土地交付1个月内开展地质勘探等前期工作，4个月内施工图报审，半年之内动工建设，二年半时间完成建设并投入营运。若投资方未能按时动工建设，政府有权收回土地，重新招商，并由投资方支付给政府投资总额5%的合同违约金；投资方修建过程中中途因资金或其他能按期完工的，政府有权收回土地，所造成的损失由投资方自行承担。 　　六、项目实施保证： 　　1、政府负责完成规划区内的土地征收、拆迁，交付净地并负责完成七通一平（即水、电、路、气、排污、通讯、光纤宽带等接通到项目红线边上及土地平整），满足和保障投资方正常的建设条件。交地的期限：自投资合同签订后半年内完成土地挂牌手续，并交付净地。 　　2、投资方应按照法律在秀屿区依法组建独资经营公司或经营机构，负责项目的建设经营，公司经营建设须遵照法律并合法经营。