公寓楼建设监理规划 人才公寓工程监理规划.doc

大丰港置业有限公司人才公寓 一期工程 (项目代号：JDRG-2011-10-A2) 监 理 规 划 单位技术负责人： 总监理工程师： 上海凯悦建设监理咨询有限公司 2010年10月  目 录 工程项目概况 监理工作范围 监理工作内容 监理工作目标 监理工作依据 监理项目部的组织形式 监理项目部的人员配备计划 监理项目部的人员岗位职责 监理工作程序 监理工作方法及措施 监理工作制度 监理设施 监 理 规 划 工程项目概况 1、概况 1.1、工程名称：大丰市大丰港置业有限公司一期人才公寓工程A4#~ A13#楼 1.2、建设地点：江苏省大丰市大丰港花园路39号地块 1.3、建筑规模：占地面积8500㎡；建筑面积：61722㎡ 1.4、总投资额：约1.5亿 1.5、建设周期：约360日历天 1.6、工程简介： 本工程项目为A 4#~A13#多层单元式居住住宅，地下一层，地上为六层，±0.00绝对标高为废黄河高程4.8m，室内外高差为1.3m；结构类型为框架砼剪力墙结构，抗震设防烈度为七度半，结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级；地下室及屋面防水等级为二级； 建筑物围护结构节能保温系统：坡屋面采用挤塑保温板（XPS）40mm（平屋面为45mm），墙体外侧采用水泥基复合保温砂浆，机动车与非机动车车库顶板下侧做挤塑保温板，厚度为25mm；外门窗采用6中空玻璃+9空气+6中空玻璃—塑料窗框和6高透光LOW-E+12空气+6透明—隔热金属窗框； 本工程采用(太阳能)热水供应系统，使用电加热辅助热源，设计使用范围自1层至6层。 2、工程项目参建单位 建设单位：江苏省大丰港置业有限公司 设计单位：南京建筑工程学院建筑设计研究院 勘察单位：大丰市建筑设计院有限公司 施工单位：大丰市大丰港工程技术发展有限公司 监理单位：上海凯悦建设监理咨询有限公司 3、工程建设质量、进度控制或安全文明施工控制目标 3.1 质量控制目标：根据工程施工合同中明确的质量目标为合格。 3.2 工期控制目标：根据本工程建设单位与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）。 3.3 安全文明施工目标：安全无事故。 监理工作范围 工程项目建设监理的阶段：施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、组织协调、合同及信息管理及文明施工安全监理。 工程项目监理的范围：本工程建安部分工程监理，包含土建（含装饰）、给排水、电气安装、弱电系统。 监理工作内容 协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。 确认承建商选择的分包商。 参加施工图会审。 审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。 审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。 审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的月度施工计划；分阶段审批施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划。 督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。 督促、检查承建商落实施工安全保证措施。 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收。 协助施工现场签证审核。 督促承建商整理合同文件和技术档案资料。 组织业主和承建商进行工程竣工初步验收。 提出工程质量评估报告。 参加工程验收。 检查工程状况，参与鉴定质量责任。 督促承建商回访。 督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。 监理工作目标 1、进度的目标 根据工程进度，本工程监理工期为施工合同约定的工期。 2、质量控制目标 工程的质量目标是：合格。 3、组织协调目标 协调参与施工各方关系，使工程投资支出趋于合理，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。 4．文明施工、安全监理目标 安全生产无责任事故。 监理工作依据 1.国务院令第279号《建设工程质量管理条例》 2.国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》 3.《建设工程监理规范》 GB50139－2000 4.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 5.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 6.《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 7.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-