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银行个人住房贷款
中国＃＃银行个人住房贷款
一、贷款对象、条件
本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1. 具有合法的身份证件；
2. 具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力；
3. 同意以所购房屋作抵押；
4. 需要在建行开户，并存入足够的首期款，首期款应不低于所购买住房全部价款的70%；
5. 申请贷款时没有任何不良信用记录；
6. 同意支付抵押费、保险费、公证费和代理费等相关费用；
7. 银行规定的其他事项。
二、所需资料
1． 本人身份证及复印件六份。
2． 配偶身份证一份、配偶声明书一份（双方亲笔签字、盖章）。
3． 户口簿和结婚证复印件各一份。
4． 本人、配偶经济收入证明（工资收入证明、银行存款、有价证券等）。
5． 本人法人印章一个、私人印章一个。
6． 至少30%预付款收据及复印件三份。
7.《商品房销售合同》和销售协议一份。
8.《售房单位贷款推荐书》一份（房地产开发商填写并加盖公章）。
9.《房地产买卖申请审批表》一份（房地产开发商盖章）。
10.《商品房抵押贷款合同》七份（房地产开发商盖公章和法人章）。
三、贷款程序
1.贷款申请：借款人持贷款所需资料到建行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》；
2.贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》；
3.交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。
四、贷款额度、期限、利率
1. 贷款额度：最高不超过所购房屋全部价款的70%；
2. 贷款期限：银行根据实际情况，确定贷款期限，最长不得超过30年；
3. 贷款利率：按照中国人民银行规定利率执行。
五、贷款偿还
每月20日之前在建行还款专用储蓄帐户上存入足够款项，银行自动扣收，若逾期银行扣收罚息。
六、改变还款计划
对还款状况发生变化的客户，银行可以帮助其改变还款计划，即既可以延长还款期限，又可以提前部分偿还贷款，还可以变更借款人等多种客户服务手段。
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