新城置业郑东新区项目前期方案(经典)121335711.docVIP

新城置业郑东新区项目前期方案 （汇编） 新城置业郑东新区项目市场调查报告之一区域状况分析 目 录 一、区域现状分析 二、交通状况分析 三、配套状况分析 四、区域发展分析 五、结论 一 区域现状分析 １、项目位置现状 本项目位于郑东新区内、金水东路与东风东路 交叉口的东北处。本项目由两块地块组成，为沿金 水东路与东风东路交叉口往东横跨黄山二路、黄山 路两个路段，总占地92亩。 2、项目区域现状 本项目地块西接郑东CBD商务区，南连商贸物流区，东部紧邻龙子湖高校园区。 目前郑东新区的发展现状如下： （1）中央商务区（CBD）： CBD――中央商务区位于中州大道东侧、郑东新区的西部，是郑东新区的核心区。 CBD规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。 目前内环的28栋建筑已全部完工，并销售完毕，外环大部分项目已经开始开发，仍处在销售阶段，CBD的整体优美形象已为市民高度认可。 （2）商贸物流区： 商贸物流区位于中州大道与新107国道之间、商都路沿线，处于郑东新区中南部位置。 商住物流区，是CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。目前区内已建成并开始营业的有澳柯玛物流园、金三角建材城、郑东建材家居城、金地塑钢市场等，一大批以物流、建材为主的商贸中心，极大的带动了商贸物流园区的经济发展和区域建设发展。 （3）龙子湖高校园区： 龙子湖高校园区位于新107国道和郑开大道（金水东路）交汇处东北，处于郑东新区最东部的位置。 规划面积约22平方公里，主要由10余所高等院校组成。高校园区内规划有龙子湖，取“望子成龙”之意。湖面伸入各大学校区，湖中有近两千亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连，是郑东新区生态水系的重要组成部分，也为高校园区的莘莘学子们创造了优美独特的学习和生活环境。 目前目前已有华北水利水电学院、河南中医大学、中州大学、郑州航空工业管理学院、河南广播电视大学、河南教育学院等10余所大学进驻，同时紧邻高校园区的科技园区内，已有中国电子科技集团公司郑州产业园等4个项目入驻，龙子湖高校园区内进驻人口已达到5万余人。 （4）人文、行政 本区域属于新城开发区，在文化教育设施建设方面开发较为全面，目前区域内从幼教、小学到中学、高校，教育设施配套齐全，有效解决了本区域的教育问题，随着龙湖高校区的完善开发，本区域人文环境将得到极大的提升。 同时，本区域内金水东路沿线，汇集了诸多市直机关，如军分区空军后勤、市档案局、省疾病控制中心、市中级法院、市国土资源局、省司法厅、省交通厅、省药监局、高速联网中心、省电信公司等，由市内至新区沿袭了金水路“行政大道”的美誉。 3、本项目环境现状 （1）一方面整个区域为新建城区，环境规划到位；另一方面政府对本区域的园艺绿化的要求和标准较高，对区内的生态建设力度很大。 （2）目前沿金水东路两侧20米的绿化带、沿新107国道中间绿化带及路两侧的防护林，目前都已经到位，并已形成了郑东新区标志性的道路绿化形象。 综合分析： 1、从区位上来讲，本项目地块区域属于郑东新区东部发展区域，同时也是郑东新区内CBD商务区、商贸物流园区和龙子湖高校园区三大板块的结合部，鉴于本项目的地理位置从属关系，本项目的区域归属为――郑东第三极，即本项目区域将成为继郑东第一极CBD商务区、第二极商贸物流区之后的郑东第三极――龙湖高校区复合生活圈。 2、本区域的自然环境相比市区来讲，空气清新、绿化环境优良，是居住、颐养的好去处。 3、随着开发力度的加大，更多的机关入驻、公共配套的成熟、生态环境的加强，本项目区域的居住价值和商业价值将随着郑东新区的发展逐步显现出来。 二 交通状况分析 （一）道路现状 本项目区域内，南北干道2条：金水东路（郑开大道）、杨子七路；东西向主干道3条：东风东路、黄山二路、黄山路。 道 路 路 状 路　况 金水东路（郑开大道） 市区主干道 双向十车道，机动八车道，路面平整，车流量较大 杨子七路 辅干道 双向六车道，机动四车道，路面平整，车流稀少 东风东路 市区主干道 双向八车道，机动车六车道，路面平整，车流量一般 黄山二路 辅干道 双向六车道，机动四车道，路面平整，车流稀少 黄山路 辅干道 双+向六车道，机动四车道，路面平整，车流稀少 （黄山二路） （杨子七路） ■小结：本项目周边的道路状况优越，多条市区干道和辅道构成