明亮博远：合肥港澳广场商业部分业态规划及产品设计建议报告 (NXPowerLite).pptVIP

本区域业态分析 本区域业态分析 本区域业态分析 本区域业态分析 竞争型/饱合型业态综述 竞争型/饱合型业态综述 整体商业业态规划方案综述及配图 1F 整体商业业态规划方案综述及配图 2F 整体业态规划方案综述及配图 3F 整体业态规划方案综述及配图 4F 整体业态规划方案综述及配图 5F 奥特莱斯整体业态规划方案综述及配图 1F 奥特莱斯整体业态规划方案综述及配图 2F 项目整体商业面积规划 建筑风格与立面效果设计方案建议 建筑风格与立面效果设计方案建议 建筑风格与立面效果设计方案建议 建筑风格与立面效果设计方案建议 建筑风格与立面效果设计方案建议 原方案存在的重大问题 规划调整建议[地下停车场出入口] 商业景观设计建议 商业景观设计建议 商业景观设计建议 商业景观设计建议 商业景观设计建议 商业通道及共享空间装饰标准建议 商业通道及共享空间装饰标准建议 商业通道及共享空间装饰标准建议 商业通道及共享空间装饰标准建议 商业灯光整体风格建议 商业灯光整体风格建议 商业灯光整体风格建议 商业建筑外立面、景观、通道的灯光设计建议 商业建筑外立面、景观、通道的灯光设计建议 商业建筑外立面、景观、通道的灯光设计建议 人流动线设计建议 竞争分析加权价格 各楼层售价 主力铺型的总价、面积控制 主力铺型面积与配比建议 商铺铺型与铺位分割方案及配图 商铺铺型与铺位分割方案及配图 东单体 南单体 首层、二层 通道宽度：主通道≥3.6m；次通道 ≥2.5m；侧通道≥2.0m 三层、四层 通道宽度：主通道≥2.8m；次通道 ≥2.2m；侧通道≥2.0m 中心单体 首层、二层 通道宽度：主通道≥3m 三层、四层 通道宽度：主通道≥2.5m 西单体 首层、二层 通道宽度：主通道≥2.5m；次通道 ≥2.0m 三层、四层 通道宽度：主通道≥2.5m；次通道 ≥2.0m 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 公共配套建议 垂直交通（楼梯、电梯）的设置要考虑铺位的均好性。 建立闭路电视监控报警保安系统 。 建立背景音乐及应急广播系统 。 合理布线，增加互联网高速接口入铺。 洗手间的布局对大部分商铺使用便利。 合理利用偏僻位预留作仓库 。 保障各位置的无线通讯信号畅通 。 电子屏幕设置的位置合理，视觉协调。 临外街的外立面要考虑日后户外广告的因素。 MALL门口的设计风格要商场的整体风格相配。 尽可能营造小而精且独具特色的绿化环境小品和人文景观。 中庭和广场设置座椅，考虑椅子的款式、颜色是否与步行街的风格相配。 中央广场设置广告和灯饰，要考虑样式和数量、颜色。 MALL内部装饰的总体格调。 MALL内部的广告布置情况。 步行街、中央广场、MALL所采用装饰地面的材料和颜色等。 交铺装修标准建议 交铺装修标准建议 交铺装修标准建议 建议通过透光穹顶及外挂楼梯、电梯的方式，有效降低公摊，减少产品抗性。 商场导购牌示意图 商场内外部广场示意图 商场内外部绿植景观示意图 商场内外部休闲景观示意图 餐饮的排烟装置需事先考虑周全 项目广场外需配备车速限速标志、禁行标志 其他公共配套建议 营造高质量的商业空间装饰 商业灯光整体风格建议（示意图） 强烈的外照明体统（包括中心广场） 商业内部灯光暖基调为主，整体应突显豪华、温馨、繁华，通过灯光营造出商业副中心的灯红酒绿，区别于一般的社区型小规模商业。 局部商业灯光具有霓虹特色（示意图） 四 商业建筑外立面、景观、通道的灯光设计建议 建筑外立面灯光设计应体现宜读性： 商业建筑的外观和户外广告是一个整体，要最直观和最大范围的告诉消费者这是一个什么样的建筑，因此在本案的外立面灯光设计上，要能够突显本案城市综合体的特性，为本案披上“高贵”而华丽的外衣，成为名副其实的24小时璀璨不夜城。 外环境灯光设计繁荣却不繁杂： 在国外，一个大店开业，周边就会有许多小店随之消失，而在我国却恰好相反，背靠大店不仅是小店铺选址的法宝，甚至大量小商贩围聚大店周围也理所当然之事，商业氛围杂乱。室外环境设计考虑不周是一个主要原因。室外环境设计应该重点考虑如何最大化掌控对周边所形成的附加价值，特别是灯光的处理，应突显繁华但并不杂乱，通过地灯、路灯、草坪灯的处理，衬托出高贵而独特的气质。 通道灯光设计空间切忌喧宾夺主： 就象防止舞台灯光过亮让观众看不清演员的脸一样，本案通道灯光设计的目的是为了展现商品的魅力，而不是一味的富丽堂皇。将通道灯光布置的奢华来期望提高商品价格只能对商品的销售带来负面影响。利用射灯、简灯及吊顶软线灯，依据商品的特征和档次进行适度的通道灯光设计才是最佳选