郑州龙湖项目策划报告 (NXPowerLite).pptVIP

;PART 1.市场产品篇;郑州房地产市场简介 1.郑州房地产市场2007年全年共计投放1124万㎡； 比2006年增加340.43万㎡； 全年共计销售953.05万㎡,比2006年增加165.73万㎡； 全年供销比1.18：1,商品房余量200.8万平方米； 全年商品房销售均价：3905元/㎡； 其中住宅销售均价：3538元/㎡，非住宅销售均价：6700元/㎡;郑州房地产市场简介;龙湖镇市场简介;市场分析结论;本案SWOT分析：;本案SWOT分析：;本案SWOT分析：;本案SWOT分析：;本案SWOT分析：;本案产品力建议：;本案产品力建议：;本案产品力建议：;本案产品力建议：;本案产品力建议：;本案定位分析：;本案定位分析：;结论：本案客层定位为 ●在郑州买不起房的中低收入人群（例如想留在郑州发展外来打工者、大学毕业生等， 工作了几年，手头有一定积蓄，但是暂时无力在郑州市区购房） ●希望改善居住环境的人群 ●为父母、长辈买房的人群 ●投资客;产品建议总结 经对郑州市和龙湖镇房地产市场的分析，再加上本案地段、交通、环境、 配套等自身条件的综合考量，我们认为要使本案顺利去化的重点在于：;PART 2. 营销企划篇;1. 风格定性 郑州作为中原文明的发起地之一，中式元素在人们的日常生活中无处不在，也正因为这样，郑州人心目中对欧式、现代风格的事物有着强烈的好奇与新鲜感，东西方文化的对撞，在这里成为不可逆转的趋势。因此建议本案以欧式、简约现代的风格为产品的形象定下基调。;2．推广定性 本案作为一个拥有大体量规模的产品，在人气的快速导入，以及商业配套设施的完善与成熟方面，有着一般中小型社区所不能比拟的优势，在整盘的气势上占优。同时项目本身偏厚重的建筑立面色彩搭配，也适合走稳重而大气的广告风格表现，以利于产品质感的营造。;3. 客户定性 据市调统计分析，20-30岁，以及30—40岁这两个区间的置业客户所占龙湖板块成交比重最大，整个区域的置业层次偏年轻化，建议为项目注入温馨、人性化元素、注重项目的亲和表现，以迎合这部分客户内心深处对家的渴望与追求。;4．区位定性 龙湖区域与郑州市区同等级项目的销售差价在1500元/㎡左右，总价相差近15万。不可避免地将有越来越多的青年置业与一般工薪阶层因负担不了高昂的房价，而由郑州市区撤出，转向类似龙湖这样的城市外延部分。因此，本案将以龙湖板块包装博取高性价比的客户认同，积极切入郑州市区吸纳客源。;企划定位关键词 欧风现代、沉稳大气、温馨近人、龙湖概念;案名诠释： 以“龙湖”标记项目地理位置，以板块概念塑造项目性价比，吸引郑州市区客户的导入 “港湾”一词富于亲水的空间想像，拉近了本案与龙湖的心理归属感，让客户对本案的未来生活场景产生联想与憧憬 2. “幸福港湾”既是产品层面上性价比意义的体现，即本案为购房者勾勒高贵不贵，轻松宜居的理想生活版图；同时也寓意聚合一切关于居住理想，打造一个人生路上遮风避雨的美好家园愿景 ;副推案名1：龙湖·春城 案名诠释： 1. 以“城”来展现项目的宏大规模，勾勒配套齐全，生活便利的大盘社区的未来发展愿景 2. “春”寓意希望的萌芽，一方面对应本案的年轻置业客户群体以本案为基点齐家治国平天下，同时也是对龙湖板块与项目本身未来潜力的柔性表述;副推案名2：梦想家 案名诠释： 1. 围合每个人对于生活的不同梦想，展现本案综合性价比的优势，让每个人都能够并乐于接受本案 2. 案名赋予无限想像空间，富有概念延展性与话题性，让客户对本案充满憧憬;副推案名3：龙湖·印象城 案名诠释： 1. 为龙湖造一座城，展现项目本身宏大体量规模对区域的巨大影响力 2. 折射每个人对龙湖、对生活的不同印象，让每个人在这里找到给自己的答案;企划总精神 佳境天成 · 悠品生活 在郑州房价节节攀高，让一部分购房者无力负担，无法企及的背景下，本案所在的龙湖板块，以其与郑州本身的快速交通联动，以及相对适宜的价格优势，就好比为这部分人群开辟了一片通往幸福生活的“桃花源”。同时，强调龙湖本身的自然风光优势，更借势营造出本案的优裕生活氛围，通过龙湖与本案的心理连线，赋予客户对未来生活的美好憧憬。 ;企划总精神 佳境天成 · 悠品生活 其次，在龙湖大板块的概念范围以内，提炼一种纯粹的生活理念，以跳脱区域竞争个案，刻画项目独有的鲜明个性。这里的悠品生活，既有低门槛轻松入主的心理与经济负担上的双重解放，同时也是建立在本案大规模体量社区，未来成熟生活配套基础上的一站式便利生活，小区业主足不出户尽享繁华荣宠;PART 3. 广告表现;主推LOGO;副推LOGO-1;副推LOGO-2;VI应