小区规划参考1.ppt

金域华庭居住小区 规划方案 ****城市规划设计研究院 2011.08.01 相地 谋局 立意 赋形 基地周边环境判断 项目用地位于北环与中州路交叉口附近 基地距离市中心约3.6公里 周边处于待开发状态 基地周边交通条件较好； 但尚未形成较好的城市公交系统； 居住区北侧为待开发的村庄用地，一定程度影响北侧居住环境。 规划用地条件解析 规划用地面积 80.52亩 建设用地面积 64.72亩 建筑退线 主干道12M 次干道10M 北边界 8M 东边界 3M 容积率 2.2 建筑密度 24% 市区及周边地段地产项目审视 2011年上半年，在遏制高房价的主基调下，刚性需求与改善性住房成为市场买方主力，成交量回落。 大型房地产开发商越来越重视地市级房地产开发投资，他们开发的性价比较高的楼盘受到市民欢迎，带领周口楼市进入品质时代。 但从市场现状来看，呈两极分化局面： 优质楼盘面市，即刻遭到市场疯抢，当日几近售罄； 低端楼盘成交量则较少。 项目操作SWOT（优劣势） 分析● 整体策略 ● 规划策略 整体策略 扬长避短：长：环境优势 短：区位劣势 -- 避重就轻：重：大盘、高端地产 （资金量大、营销任务重） 轻：小盘、中端高品质 （刚性需求大、资金量小） -- 低开高走：低：一期开发、重在营造品牌、降低收益成 本 高：二期及后续开发，尽享地段升值利润 规划策略 结合周口新区建设，沿主干道打造金域华庭整体形象，塑造地产品牌，形成中州路新地标； -- 高层、小高层、与多层花园洋房相结合，规避开发风险； -- 人车分流，营造宜人小区环境。配合后期营销营造入口喷泉景观，打造主景观轴。 规划定位： 沿中州路的周口新区新地标，处处洋溢浓郁人文风情和景观特色的高尚社区。 规划结构： 一环相套人车分，一纵三横启乾坤。 西北取势南定形，风水相合户户景。 沿中州路 塑造 城市景观 总体规划 总平面图 总体鸟瞰 交通流线分析 景观流线分析 单体造型 透视图 立面图 精品户型 总体规划 交通流线分析 人车分流，以地下停车为主要停车方式 步行道与中心景观轴相结合 主要景观节点与主力户型相结合； 消防车流线分析 消防车道与景观道路相结合 道路系统优化设计 一横三纵景观格局 主景观轴通而不透，规避风水死角 户户有景 主景观轴划分东西建筑格局： 东-花园洋房 西-小高层+地下车库 核心区建筑群印象 七层电梯洋房 两室两厅 临街多层 两室两厅 七层带电梯花园洋房 三室两厅 七层带电梯花园洋房 四室两厅 小高层 一梯三户 三室两厅 两室两厅 高层户型 一梯四户 三室两厅 两室两厅 总建筑面积： 67876㎡ 住宅建筑面积：62876㎡ 商业建筑面积： 5000㎡ 容积率：1.87 绿地率:36% 485户 停车位 295个 （137+158） 每户 0.6 车流分析 人车分流 消防环道 人流分析 停车分析 137个车位 停车分析 地下车库面积： 6200㎡ 158个车位 景观分析 两条轴线 园林景观提示 本案位置 相地 距市中心3.6公里 金域华庭小区 纬一路 中 州 路 村庄用地 建业森林半岛 兰亭山水 融辉城 泛华 上城 谋局 SWOT分析 整体策略 规划策略 优势 劣势 机遇 挑战 金域华庭项目 SWOT分析 项目周边交通状况较好； 项目地块较为方正； 新区自然环境较好； 项目区位优势不明显； 地产品牌价值不突出； 客户需求与定位不清晰； 主力客户群确定； 项目整体定位； 地产品牌的打造； 新区持续投入、发展； 房产项目刚性需求及改善性住房需求增加； 周口市地产市场2011年上半年呈现复苏局面； 谋局 立意 沿纬一路塑造 小区形象 营造 户户有景的高品质 小区环境 赋形 方案一 景观流线分析 园林景观提示 单体造型 精品户型 * *