国华人寿保险股份有限公司总公司大楼委托管理维护招商公告.PDF

國華 人壽 保險股 份有限公司總 公司大樓委託管 理維護 招商公告 【公告 日】民國 （下同 ）99 年 1 月 6 日 。 【大樓物管標示】台北市松 仁路 277 號 ，詳如招商須知 。 【聯絡單 位 、聯絡 人】國華 人壽 保險股 份有限公司不動產管理部陳文 凱先生 。 【電話 】 02分機 2812 。 【傳真】 02。 【資格要件】詳附件一 。 【資格證明文 件】詳附件二 。 【第一階段 】資格文 件審核 ： 有意參與 之物業管理維護服務廠商逕至國華 人壽網站下載本招 商案之公告 及招商 須知等相關文 件 ，並 備齊 附件二之資格證明文 件 ，於 99 年 1 月 8 日前 ，郵寄(採限時掛號 ，以郵戳 為憑)或親 自送達國華 人壽 保險 股 份有限公司不動產管理部 （地址 ：台北市松 仁路 277 號國華 人 壽大樓 6 樓 ）。文 件逾期送達者 ，視 為放棄參與 。資格文 件審核 定於 99 年 1 月 11 日前完成 ，符合資格廠商屆時另 行通知 ，並於 國華 人壽網站公佈 。 【第二階段 】現場簡報 、報 價及初評 ： 經 第一階段審核 後符合資格之服務廠商 ，依國華 人壽通知之時 間 、地點 ，攜報 價單進 行現場簡報並初評 ，評審項 目及分數權重 詳招商須知附件十一 ，簡報初評時間 、地點並於 國華 人壽網站公 佈 。 【第三階段 】議 價決選 依第二階段初評分數 由高至 低排定服務廠商議 價順 序 ，以先 符合 底價者取 得本案 。 【報 價方式】 於 第二階段現場簡報時攜報 價單 ，報 價價格以一 個月為期間所計 算之服務 費填寫 ，幣 別以新台幣 及內含 5%營業稅 為基準 ，並以繁體 中文 大寫 ；報 價 單統一格式詳招商須知之附件十二 。 【管理維護契約 】本案契約 為大樓公共區域 （招商須知附件十四 ）及總 公司室內區域 （招商須知附件十五 ）各乙式分別簽約 ，取 得本案之 服務廠商無議約權 。 【其 他】 其餘內容詳如招商須知 。 附件一 參與 服務廠商之資格要 件 一 、參與 招商之服務廠商 ，需完全符合本項一至七款資格 。 (一)本招商須知所稱之服務廠商 ，係指 依公寓大廈管理服務 人管 理辦法領有內政部核發之公寓大廈管理維護公司登記證書 、 執 行公寓大廈管理維護業務者 ，並加 入所屬之商業同業公會 者(服務廠商之公司 名稱 中應標示公寓大廈管理維護字樣 ，不 得僅為保全公司) 。 (二)擬參與 招商之服務廠商 ，應具有辦公(廠辦)大樓至 少三棟以上 及三年以上之實務管理經驗 ，且於參與 本招商案之評比時 ， 仍持續受委託管理 。 (三)擬參與 招商之服務廠商 ，應具有最近三年內至 少服務與 本案 相同性質之 單一所有權且總樓地板面積超過 8,000 坪以上大樓之實際管 理經驗 ，且於參與 本招商案之評比時 ，仍持續受委託管理 。 (四)擬參與 招商之服務廠商 ，應具有管理商業辦公大樓之物業管 理 系統(此 系統功能 包括 但不限於物業管理 、財務管理 、承租 戶叫修服務及庫存管理功能等項 目) 。 (五)擬參與 招商之服務廠商 ，其公寓大廈管理維護公司資本額不 得低於一千萬元 。 (六)擬參與 招商之服務廠商 ，97年度公司營業額不得低於新台幣 1 億元 （包括 但不限於 公寓大廈管理維護營業項 目）。 (七)擬參與 招商之服務廠商 ，須投 保 人員意外險 ，並提 供有效之