第4章 适当的解决办法 - Buildings Department.doc

第4章 选择适当的解决办法 读者在阅览第3章后，对楼宇维修保养及管理日常遇到的问题，已有一定的认识。而本章会就这些问题，提供一些选择适当解决办法的原则和指引，以供读者参考。本章第4.1节至4.4节会讨论维修保养，而4.5节则会集中述明与管理有关的资料，例如业主立案法团的成立程序及运作模式。 处理楼宇损毁及滋扰 本章提供了常见楼宇损毁及滋扰的背景须知，和相应的维修及解决方法，给读者参考。所述的大部份都是较技术性的维修工程，一般情况下，都需要专业人士的意见及评估。读者不应将本指南视为「工人手册」或「自助维修指南」。就工程的技术、合约及法律事宜，读者应该聘用合资格的建筑专业人士，作为顾问或工程顾问/工程经理来提供意见、服务和监督工程。本章所提供的资料是协助业主、业主立案法团或业主委员会与建筑专业人士或承建商的沟通。 编写本章的目的，并非要将现行处理楼宇损毁和滋扰的方法巨细无遗地一一列出，读者如要在某一方面得到更深入的知识，应自行参考其它资料或书籍。 在开展任何维修工程之前，安全措施必须安装妥当，以保障公众及工人的安全。户外工程，如维修外墙饰面或瓷砖时，一般需要设置双重棚架、保护网及防坠斜棚。就算财政紧绌，亦不能忽略安全措施。 4.1.1 楼宇损毁 第三章的3.2节简述了常见的楼宇损毁情况，以下是一些处理这些损毁的常用方法，惟不能一一尽录，因为现今建筑用料及科技日新月异，业主如要选取