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上海弘睿投资管理有限公司 物业收购回租业务介绍 2008年12月 目录 1. 公司战略合作伙伴 1. 公司战略合作伙伴 2.物业收购回租业务介绍 2.物业收购回租业务介绍 3. 成功案例 3. 成功案例 Copyright © 2008. All rights reserved by Hanwise. 第一部分 公司战略合作伙伴 Copyright © 2008. All rights reserved by Hanwise. 公司概况 上海弘睿概况 成立时间：2002年2月 注册资本：3,000万 主要业务：主要从事兼并收购、企业融资、 私募融资以及投融资顾问服务，并从事投 资管理、投资咨询、企业管理咨询等业务 主要业绩： 138工程船在融资项目，债务融资RMB 5,000万 江苏-年产30万吨离子膜烧碱项目，弘睿直 投RMB 4,800万 导航雷达项目，股权融资＄2,000万 天辰化工融资项目，3.6亿股转让（占总股 本的18% ） 上海弘睿凭借敏锐的市场嗅觉，通过缜密分析，与美国房地产业资本运营 机构凯瑞集团合作，突破创新思维，退出全新业务——物业收购回租业务 Copyright © 2008. All rights reserved by Hanwise. 凯瑞集团简介 1973年成立于纽约 投资组合超过600亿人民币 管理超过850处地产 管理覆盖北美、欧洲和亚洲1000万平方米地产 全球4个分公司及办事处 纽约 伦敦 阿姆斯特丹 达拉斯 股票在纽约股票交易所上市（NYSE：WPC） 自成立以来募集和投资了15个 CPA®系列的基金 2007年投资总额约为86亿人民币，平均租赁期限为18.8年 凯瑞是具有35年经验的全球最大的企业和政府实体售后回租融资供应商 之一 Copyright © 2008. All rights reserved by Hanwise. 凯瑞集团业绩 以往业绩 1979至2006年，有12支基金到期 年平均回报率—— 11.56% 平均股权倍数——2.4倍 持有基金到期的投资者没有任何投资损失 CPA®基金业绩——2007年总收益： - CPA® :14 – 15.7% - CPA® :15 – 13.6% - CPA® :16 – 6.5%（40%已投入） Copyright © 2008. All rights reserved by Hanwise. 第二部分 物业收购回租业务 Copyright © 2008. All rights reserved by Hanwise. 售后回租业务产生背景 1 投资重创 股票市场和房地产投机者已在市场调整中受到重创，投资 1 投资重创 渠道萎缩 2 接受普及 售后回租属于融资替代产品，已被全世界广为接受，但在 2 接受普及 中国仍不普及 越来越多