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房地产市场周报 2008 年 12 月 24 日 房地产 房地产行业 看好 李少明 万丽 010010 主要城市房地产市场周报（12.15-12.21 ） Lishaoming@ wanli1@ 本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市 行业基本资料 包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。 上市公司家数 92 总市值（亿元） 4,988.2 投资要点： 占A 股总市值比例 3.24% 本周 17 日国务院常务会议研究部署了“国三条”，包括二套房房贷、营业 平均市盈率 13.76 税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务等内容；20 日国务院办公 厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，22 日央行宣布下 股价表现 调基准利率和存款准备金率。政策密集出台效果需观察。本周长三角各城 （% ） 1M 3M 6M 市成交量增长幅度较大，与上半年成交量峰值相比仍有距离。 行业指数 -1.4 5.4 -19.0 上证综指 -3.7 -15.2 -33.0 北京市场成交量企稳回升。住宅期房成交 3098 套，成交面积 30 万平，环 比分别上升 25.2%和 27.7%。保障性住房在成交套数中占比为 58%，与上 中投房地产指数 上证综合指数 40% 周持平。扣除保障性住房后的成交套数为 1309 套，成交面积为 15.3 万平， 20% 0% 环比分别上升 28%和 35%，套均成交面积为 117 平米，比上周增加 6 平 -20% -40% 米。由于保障性住房的成交拉低了外城区的成交均价，且外城区在全市成 -60% -80% 交量中占比高，全市成交均价环比微降 1.9%。 D-07 M-08 J-08 S-08 上海市场成交量止跌企稳。住宅成交套数为 2790 套，成交面积为 28.4 万 平米，基本与上周持平，套均成交面积为 102 平米，环比下降 1 平米。由 相关报告 于本周外环以外在成交面积中占比上升 3.12 个百分点，而内外环间占比下 《2009 年投资策略-超越景气思维关 降 3.02 个百分点，全市成交均价环比下降 2.65%。 注中国房地产 深圳市场创新高后小幅回调。住宅成交 1771 套，成交面积 16.5 万平米， 《放宽二套房贷等政策影响深远》 环比分别下降 12.5%和 10.9%。上周成交量为今年以来最好水平，本周有 所回调，但仍高于此前各周。套均成交面积为 93 平米，比上周增加 2 平 《11 月京沪深有回暖势头-主要城市 米，仍以中小户型成交为主。成交均价环比下降 6.5% ，自 11 月份以来均 房地产市场 11 月报