拍 卖 实 务 教 程 复习资料.doc

拍 卖 实 务 教 程 第一章 拍卖市场 1、我国拍卖市场的形成以及恢复阶段的特点： 我国拍卖市场的形成起初是以公物拍卖开始。这一阶段呈现以下特点：1)标的定义不清，标的组成较为混乱，既有执法部门委托的缉私罚没物品，也有国有资产参与其中；2）主持拍卖的企业不明确，任何拍卖行，只要有关系即可取得标的主持拍卖 3)佣金支付不规范，支付比例由委托方和拍卖人协商决定，向委托人、竞买人双向、单向收取都有；4）处置渠道多样化，拍卖行、执法部门本身、有关商店均在处置，拍卖、变卖、收购各显神通。 恢复阶段特点：1）标的主要涉及公物和涉案物品 2)拍卖标的已涉及不动产和无形资产 3）行业较为依赖政策而缺乏主动开拓市场的能力。 2、常规发展阶段我国拍卖市场的构成： 1）国有资产拍卖市场 2）破产企业财产拍卖 3）金融资产拍卖市场 4）房地产拍卖市场 5）国有建设用地使用权拍卖市场 6）机动车拍卖市场 7）文物艺术品拍卖市场 8）无形资产拍卖市场 3、我国拍卖市场现状与行业发展关系：成正比 1）市场状况适合行业人员结构和企业规模 2）为行业发展奠定里经济实力和人才基础 3）形成较为完善的拍卖体系。 4、常规发展阶段我国拍卖市场面临的主要问题： 1）政策性拍卖仍占据主导地位 2）运作过程缺乏技术含量 3）拍卖形势仍然比较单一 4）市场拓展乏力且缺乏手段5）行业发展水平不平衡 5、拍卖行业的发展方向： 1）通过业务多元化，实现拍卖行业向市场化、专业化方向的转型升级，加大社会委托比重，增加行业竞争力。 2）进一步提高行业服务水平，应该围绕服务的专业化提高管理、经营水平同样需要提高从业人员的素质。 3）行业管理的信息化，加快网上拍卖平台的建设，建立适合网上拍卖活动的交易流程和规则，充分运用信息化技术提高行业运营效率、降低运营成本、整合资源信息、建立公开透明的信息发布机制和监督机制。 6、拍卖行业应采取的对策： 1）行业业务结构应该进一步调整，以提高应对市场变化的能力。 2）加大市场开拓力度 3）进一步做好传统的拍卖业务 4）提高行业专业化运作水平 5）改革现行拍卖方式 6) 努力打造学习型的行业。 第二章 强制拍卖 1、强制拍卖的概念： 是指人民法院在民事诉讼强制执行程序中，对依法将查封、扣押、冻结的被执行财产委托商业性拍卖机构予以拍卖的活动。 2、法定拍卖的概念： 是指转让有关财产，依照法律规定必须采用拍卖的交易方式，如人民法院民事执行过程中依法扣押、查封、冻结的财产，处置时必须委托拍卖，这是因为法律对此有明确规定。 3、强制拍卖的五个特点： 1）国家强制性 2）标的的非自有性 3）主体的特定性 4）目的的利他性 5）权利义务的不对等性 4、强制拍卖的三个基本原则： 1）法院处置权限定原则【表现4方面：1法院必须在被执行人自动履行义务后及时主动的终止拍卖程序；2法院原则上应当对拍卖标的确定保留价；3法院确定的保留价不得过低应当有个底线；4如果拍卖程序中，案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强制拍卖，而须中止拍卖审查执行异议是否成立。】 2）禁止无保留价拍卖原则 3）法院主导拍卖程序原则【法院的主导作用体现5方面：1是否委托拍卖有法院决定 ；2法院有权在出现中止事由时单方终止拍卖程序；3法院有权在出现终结拍卖事由时，单方面解除委托拍卖合同，终止拍卖程序；4法院有权对强制拍卖的各个环节、各个方面进行严格的监督和检查；5法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定。】 5、强制拍卖和其他拍卖的区别： 1）强制拍卖与公物拍卖的区别：公物拍卖的成交价款上缴国库，而强制拍卖标的的成交价款主要用于清还债务。 2）强制拍卖与任意拍卖的区别：其区别在于决定拍卖的意志是否具有国家强制性。 3）强制拍卖与法定拍卖的区别：强制拍卖属于法定拍卖，法定拍卖是强制拍卖的上位范畴。 4）强制拍卖与国有资产拍卖的区别：进入强制拍卖程序的标的可能是国有资产，强制执行一般采用拍卖的方式变现财产，而国有资产处置拍卖并不是唯一的方式，产权交易等也是一条途径。 6、强制拍卖的主体： 是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人。委托人和拍卖人即人民法院、商业性拍卖机构，他们的意志和行为决定着强制拍卖活动的开启、进行、中止和终结。 7、强制拍卖标的三个构成要件： 1）强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产，强制拍卖标的不得为案外人的财产。 2）强制拍卖标的须为人民法院采取了查封、扣押、冻结等控制性措施的财产和财产权利。 3