物业公司消防安全管理.docxVIP

物业公司消防安全管理一、消防安全检查消防安全检查程序　　（1）各种消防设施应由工程设备部负责、保安部配合进行定期检查，发现故障及时维修，以保证其性能完好；　　（2）安保巡逻员每天必须对巡逻区域内灭火器材安放位置是否正确、铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通等进行检查，如发现问题，应及时报告工程设备部修复或更换；　　（3）工程设备部会同安保部对消防栓箱门的开启、箱内水枪、水带接口、供水阀门和排水阀门等，每月进行一次放水检查，发现问题，应及时处理；　　（4）消防中心要经常检查消防报警、探测器（温感、烟感）等消防设施，发现问题，应及时报工程设备部进行维修；　　（5）消防中心应定期检查灭火器；　　（6）每天都要检查安全门的完好状态，检查安全消防通道是否畅通，台发现杂物或影响畅通的任何物件，应立即采取措施加以排除；　　（7）消防设施周围严禁堆放杂物，消防通道应随时保持畅通；　　（8）所有消防安全检查均应记录归档。防火安全检查办法　　（1）检查方式。　　①定期检查。　　根据所辖物业防火的特点，配合有关安全活动，公司对下属物业每年进行两次防火安全检查，由公司保安部组织人员对消防设施进行检查，并填写《防火安全检查记录表》。②突击检查。　　突击检查住宅区（大厦）的安全措施，是否真正落实、消防设施是否完好，由消防第一责任人每季度组织一次，并做好相关记录。　　（2）检查内容。　　①消防通道安全疏散标志是否完好；②消防设施包括自动火灾报警装置、消防水池、消火栓系统、消防水泵及气体灭火系统等是否正常运行；③用火用电方面。火源的控制情况，电气设备安装是否符合安全要求，是否有超负荷现象等。（3）火险隐患的整改。①若检查发现火险隐患，检查负责人应填写《火险隐患整改通知书》，并派发到受检单位；②受检单位接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并在规定时限内完成；③受检单位整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。消防设备安全检查制度　　（1）烟温感报警系统。　　①每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；②每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有无破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验；③每半年对烟感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并逐个进行吹烟试验；④对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目有：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。（2）防火卷帘门系统。　　①每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘；②每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；③每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。（3）送风、排烟系统。①送风：a．每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；b．每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机表面灰尘；c．每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、给风机轴承加油等。②排烟：a．每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b．每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。　　　　　（4）消火栓系统。　　①每周巡视检查各层消火栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好；②每月检查一遍各阀门，是否灵活，进行除锈加油保养；检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验；③每季度在月检查的基础上对水泵进行中修和善，检查电动机的绝缘是否良好。　　（5）花洒喷淋系统。　　①每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好，是否处于战备状态；②每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；③供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相同。（6）应急广播系统。①每周检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常，及时清洗主机上的粉尘；②切换机在每月的试验过程中，是否切换正确。检查麦克风是否正常、定期清洗磁头；③楼层的嗽叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；④检查后进行试播放。二、消防值班制度　　（1）消防值班实行24小时全天候值班制度；　　（2）凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗；　　（3）发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警；　　（4）值班过