新湖集团哈尔滨利民开发区项目可行性报告.doc

目 录 总 论 一、项目背景 1、项目名称 2、承办单位概况 3、可行性研究报告编制依据 4、项目提出的理由与过程 二、项目概况 １、地理位置 ２、建设规模与目标 ３、主要建设条件 ４、项目投入总资金及效益情况 ５、主要技术经济指标 三、结论与建议 市 场 预 测 市场现状调查 产品供需预测 价格预测 竞争力分析 市场风险分析 开 发 方 案 开发方案说明 项目建设主要技术参数 规划设计要点 项目开发与设计构思 市政配套设施 项 目 实 施 进 度 一、建设工期 二、项目实施进度安排 附　项目实施进度表（横线图） 投 资 估 算 一、投资估算依据 二、前期工程费用估算 三、建安投资估算 四、市政工程配套估算 五、间接费用估算 六、投资估算汇总表 融 资 方 案 一、资金来源及使用计划 二、还贷方式及时间 附　表6-1之还贷计划表 财 务 评 价 一、财务评价基础数据 1、财务价格 2、计算期界定 3、财务基准收益设定 二、销售收入估算（编制销售收入估算表） 三、成本费用估算（编制总成本费用估算表） 四、财务评价报表（财务现金流量表） 五、财务评价系列指标 1、财务净现值 2、投资回收期 3、资本金收益率 4、投资利润率 5、项目财务内部收益率 六、不确定性分析 1、敏感性分析（编制敏感性分析表） 2、盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图） 七、财务评价结论 社 会 评 价 一、项目对社会的影响分析 二、项目与所在地互适性分析 三、社会风险分析 四、社会评价结论 风 险 分 析 一、市场面风险 二、经济面风险 研 究 结 论 与 建 议 一、方案优缺点描述 1、优点 2、主要问题 二、结论与建议 附图、附表、附件 一、附图 呼兰新城总体规划图 项目位置示意图 二、附表 １、项目实施进度表（横线图） ２、投资估算表 （1）前期工程费用估算表 （2）建筑安装工程费用估算表 （3）市政配套费用估算表 （4）直接投资额估算表 （5）项目间接费用估算表 （6）项目总投资汇总表 （7）项目投资收益估算简表（楼面价格） ３、财务评价报表 （1）销售收入及综合税金估算表 （2）总成本费用估算表 （3）财务现金流量表 （4）财务净现值估算表 （5）项目财务内部收益率估算表 （6）项目产品售价敏感因素分析表 三、附件 关于哈尔滨新湖房地产开发有限公司进区的批复 关于哈尔滨新湖房地产开发有限公司建设项目的批复 项目法人营业执照及组织机构代码 房产开发企业资质文件 项目宗地地形图及国有土地使用权证 第一章 总 论 一、项目背景 项目名称 项目暂定名称为新湖集团哈尔滨利民开发区项目（简称新湖项目或本项目，下同）。 承办单位概况 本项目的承办单位暨项目法人——哈尔滨新湖房地产开发有限公司由上海子江投资发展有限公司与宁波嘉源实业发展有限公司共同出资组建，其终极控股主体为浙江新湖集团股份有限公司。 上海子江投资发展有限公司成立于2000年1月，注册资本为6600万元人民币，由浙江新湖集团间接控股。公司经营范围涉及实业投资、资产经营、信息咨询、电子商务、企业管理服务、国内商业贸易等。 宁波嘉源实业发展有限公司是“浙江创业”（600840）的第一大股东，持有其21.86%股份。浙江新湖集团股份有限公司对宁波嘉源实业绝对控股（持股比例为99%）。 浙江新湖集团股份有限公司是一家按现代企业制度组建的股份制企业，公司于1994年在杭州成立，注册资本1亿元人民币，企业信用等级连续六年AAA。公司经营范围涉及到能源交通、房地产、海洋资源、新型材料、信息网络、电子商务等投资开发领域。经过多年的发展，经营领域、经营规模、经营区域不断拓展，公司实力不断壮大，特别在资本市场营运、城市房地产开发方面取得了突出的成绩，总资产约50亿元人民币。 新湖集团通过资本运作，相继参、控股了“浙江安平创业投资股份有限公司”（简称浙江创业 600840）、“中宝科控投资股份有限公司” （简称中宝股份600208）两家上市公司，集团公司资本实力雄厚。 房地产业逐步成为新湖发展的主业。自1995年涉足城市房地产开发领域以来，新湖集团麾下已有近20家房地产开发公司，开发项目20多个，开发总量超过400万平方米，区域涉及浙江、安徽、山东、上海、江苏、辽宁等七个省市。 “新湖房产”秉承“建房产、建环境、建文化、建精神”的理念，致力于打造适合区域习性的理想家园，营造物质和精神生活的美好空间。其最大特色就是注重利用自然的、地理的、社会的大环境资源，使小区与城市环境相协调，塑造阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境和富有人文内涵的体现历史传统与时代精神结合的审美文化、休闲文化、养生文化、地域文化和社会文化，体现建筑的个性和地域性，体现产品与居住者的高度和谐，让开发的物业体现对业主的终身关怀。