【商业地产策划】重庆融科时尚创意广场商业招商实施方案66页-2007年.pptVIP

主力客群设定 中高档的都会型流行时尚百货 经营目标 重庆人的家 my place 高形象 High-Image 全客层大众化 we fun 贴心服务 美食天地、电玩游戏、儿童游玩大世界、时尚视听区 工程改造建议 1、连通北城天街，在红鼎右侧打通宽16米，下沉5米的通道连接本项目的LG层（在红鼎方位口部用四部双向电动大扶梯）。在本项目LG开口处改造一至三楼16×12米大挑空，由此改变主入口的空间，架双扶梯或观光电梯改变楼内人流动向。挑空的马路正面用全透明鸡爪固定玻璃。 2、大楼增设全景观观光电梯。（因不占室内面积，观光电梯应设在墙体外） 3、一、二、三楼可开多个出入口（与政府协调解决）。 4、外立面应考虑（广告位与橱窗）用全景观鸡爪玻璃为主，并设置地标型艺术建筑物体。 5、商场灯光应采用暖色调。 6、负一楼挑高4.2米，部分可不用吊顶（空调、桥架、消防作整体调整），作专业的通风处理，色调活跃、简洁。地面部分采用拼花图案；墙面采用安全性动漫处理；顶蓬采用灯光艺术修饰；洗手间采用卡通形象、儿童成人都有考虑； 工程改造建议 7、一、二楼挑高4.5米,品牌商要求店内全部自装。公共部分要求偏高，应考虑与大都会和美美之间的整体感觉,线条明朗又不失稳重，洗手间略微重要考虑五星级最好，建议部分原装饰可利用,但修改更新较大。 8、三至五楼挑高4.5米,厂商要求整体性强，时尚感突出，最好是每间由投资方整体完成。建议原有装饰整体保留，通道有所修正、铺位以隔栓与玻璃处理；灯光进行调整，洗手间三星标准处理。 9、六楼挑高4.5米，商家要求不一。美食与原来保留装饰完全不同应重新设计、重新装饰；其它行业如生活饰品可利用原有装饰进行改造，但部分区域接点要重点处理，洗手间考虑四星级标准。 １０、七楼应请国外知名服装设计师进行讨论后再进行设计施工。 NEWTOWN需要新鲜度，市场需要兴奋点，三期需要大创意  ? ——本方案为2002年9月9日汇河新起点公司提案之补充延展文本 城市推进NEWTOWN： ■? 城市建设的快速发展，人口的增长，不断要求城市实力、规模和 功能作出相应的扩容，这是居民区向外拓展的外在动力。 ? ■? 城市散发的热能、废气、噪音，以及绿化缺乏等各种恶劣环境因 素，已不能适应现代居住品质要求。“空气质量好、人居密度低” 逐渐成为人们追求新生活的标准，这是NEWTOWN新生活的内在动力。 ? ■??随着交通条件的改善、家庭轿车拥有量的增加，以及郊区居住生 活环境的完善，NEWTOWN的时尚居住日益成为可以体验的潮流。 ? ■?? 商业氛围活跃、自然环境优美、功能与布局合理、配套设施完善、 社区服务齐全、居民充分就业、生态良性循环的NEWTOWN，势 必成为城市生活、文化的有机补充。 万科推进NEWTOWN： ■ NEWTOWN起源欧美，50年代开始盛行美国。万科率先在中国进行 NEWTOWN新居住区建设，相继在深圳、上海、天津、沈阳等各大 城市取得实践性的成功。 ■ 成都万科城市花园实现NEWTOWN进程式： “城花”一期：从环境优势阐释大盘概念 ——“坡地新城 假日风情” ? “城花”二期朗晴苑：以NEWTOWN三大特征“文化、休闲、健康” 展开演绎，使NEWTOWN新生活逐步获得市场认同 ? “城市”三期：规模性商业配套以及完善的生活服务，让 TOWNCENTER建设极致展现NEWTOWN新生活魅力 二、为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点 （一）重点产品市场确认 第一重点：情景花园洋房；理由：单价最高、总价最高、 占总面积比（37%）最大 第二重点：商铺；理由：目前商气不足，外来消费兴趣有 待引导 第三重点：电梯公寓；理由：不符合目前市场的选择偏好 其它产品说明： ◆大三房因为单价、总款都与花园洋房存在比较优势， 销售上受花园洋房的拉动性明显 ◆二房始终是市场的基础选择 ◆小户型低总价、低首付，易于市场消化 小 结 ◆商铺力求有最大价值升值回报，在人气、商气旺盛之前不急于销售 ◆小户型比例不高 ◆因此以花园洋房为代表的三房以上户型（含大三房、电梯公寓）