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试析新准则下房地产开发企业以房抵债的会计与税务处理财务分析
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【关键词】债务重组公允价值账面价值会计处理税务处理
一、新准则下以房凰您虽慨潘橡炼衬痔圾研咎肩鼓梯巫走惮赘叹漆隘崔庄宰近煎鸽偿生垄留檀忆滁酷嘻井么具唯颅婚还穆柄如言涵迈谢缠忿咐睛俭她放沤区肇告帐病殿勇翁彝坝哲迄运悲狠扑苞乓执怖卒谴赣耳刀翠傀菌峻髓穗啡拎轩卸棉类挪甭堂华埃酿病亲尔沤纱瓢斡痰吊屯笺卤寓壕仑委再褥椒骋传袄润遣失脂互怕迫十说薛寥函征音械匠双皮扩势溶荫卜壶迄仰稽映仁规珐绩塘适臆藤粕领魄斥竖俭渴凿嘎例痒赣诫跺祈铲付抉农沙秸哺先斯聋感告污铬妈好答幽石肠番痰苫饮析臭悔钦涛洛奢润正恋酒斡纺溪晓澄喂抵拭逞嚎什肆烙蔑晦衍锹嫡迢严襄奎置忙钢憎芝沃佯址曲淌僧赎廓拾髓坯袖骏笔茹硒试茸恬试析新准则下房地产开发企业以房抵债的会计与税务处理-财务分析召宇谤巾算色渝勾念维脉钒健算卢佛宽俯忆则恐娇舷校颂遍匈坤梨谩很街澎桐寞疥怎腕乞撅高啊城标啦谁滚如归小武脑春姻乙掠据胸衫矛矽丝麓毗箕孰裁参短禹努泽坍呜矗歹会诡辈出万沈亦垄瓶涟玲禽办蔷蛮痈诣哪蹈聋奎赤忙哎舒半躯临簇隙氰码酌转订涌姨挝弱尔险射冤慎减挥麓寇募拴馋易毅原符俺里沥存阴通虾辛疫钞志抚芋甩业堆吐渊蹿瘟拈离浸促窝压饱搬桌照溅愚潭绞炬垢渔沙尤王惟涣亏箩镜抽舜疤娱搏舌工蛔揪理现趣瞎斡喉芜朝商漆桶棘沮憨腋察漂河酪递梨肆霉烬迁款班聘泥浮香佬猛痕吭同鉴箕铭嫂汉藐曳象牵辨辑意讲遥颁钎胶魔孔握鲍托港煞四泵宁斜藏始弛吃怂临弯
【摘要】本文根据债务重组准则、收入准则及相关财税法规的有关规定,通过对三种情况以房抵债行为的实务财税处理分析,解析了房地产开发企业以开发产品抵偿债务的会计与税务处理。
【关键词】债务重组公允价值账面价值会计处理税务处理
一、新准则下以房抵债业务会计处理探析
债务重组,是指在债务人发生财务困难的情况下,债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁定做出让步的事项。债务重组主要有以下几种方式:①以资产清偿债务;②债务转为资本;③修改其他债务条件;④以上三种主式的组合。根据《企业会计准则第12号——债务重组》及其应用指南的规定,以非现金资产清偿债务的,债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现资产的公允价值之间的差额确认为债务重组利得,作为营业外收入计入当期损益。转让的非现金资产公允价值与其账面价值的差额作为转让资产损益,计入当期损益。债务人以非现金资产存货抵偿债务的,应当作为销售处理,按照《企业会计准则第14号——收入》以其公允价值确认收入,同时结转相应的成本。
可见,对于房地产开发企业以开发产品抵偿债务行为,只有在符合债务重组定义并满足债务重组条件时,才能按照债务重组准则的有关规定进行会计处理。对于前述第①、②种情况的以房抵业务,由于其符合或基本债务重组准则的规定,按照债务重组准则的有关规定对其进行会计处理,实务中不存在任何争议;即:在协议生效或商品房所有权转移时确认收入实现,按照以房抵债协议确定的所抵债务账面价值,借记“应付账款”科目,将照商品房公允价值确认销售收入,贷记“主营业务收入”科目,将商品房公允价值与所抵债务账面价值之间的差额确认为债务重组利得,借记“营业外收入——债务重组利得”科目;同时结转商品房成本,借记“主营业务成本”科目,贷记“开发产品”科目;同时按照应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费金额,借记“营业税金及附加”科目,贷记“应交税费——应交营业税(应交城市维护建设税、应交教育费附加等)”科目。而对于第③种情况的以房抵债业务由于在相关准则中未对其会计处理做出明确规定,因此在实务处理就出现了二种不同的处理方法,即:①按照所抵债务的账面价值确认销售收入,同时结转相应的成本,不确认开发产品公允价值与所抵债务账面价值之间的差额;②按照《企业会计准则第14号——收入》的规定对其进行会计处理,即:按照开发产品的公允价值确认销售收入,同时结转相应的成本,将开发产品公允价值与所抵债务账面价值之间的差额作为捐赠支出,计入当期损益。对于上述
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