老年公寓项目建议书可行性方案.docx

老年公寓项?目?可?行?性?研?究?报?告?目?????录?一.项目概况?1项目简介?2研究范围?二.项目背景及可行性分析?1项目背景?2项目建设的可行性?3项目规划三.项目场址与建设条件?1项目场址?2建设条件?四．建设规模和建设方案?1总体设计?2建设规模????六.项目风险分析?1项目风险分类?2项目风险控制对策?七．可行性研究结论?1养老院建设是必要的?2养老院建设是可行的一.项目概况?1?项目简介?1.1项目名称?济宁宏昌老年公寓?1.2项目建设地点?项目地点计划定位于济宁市郊，紧邻市区的地方，空气清新、地理位置优越，交通方便。?1.?3项目法人及法人代表?项目法人：?法人代表：?2?研究范围?本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。?二.项目背景和建设的必要性及可行性分析?1项目背景?1.1进入老龄化社会人口老龄化是总人口中老年人口比重不断升高的动态发展过程，是伴随人口再生产类型转变而出现的一种现象，是人类社会进步的表现。本文从实证主义研究的角度，专门研究了社会变迁过程中山东省17个地级市之一——济宁市人口老龄化过程，预测其发展趋势并分析其结果，以预见老龄化对社会产生的影响，提出了相应的对策。?运用文献研究方法对国内外老龄化研究现状进行综述，本文借鉴了已有的研究成果，尤其在人口预测方面。评述了人口转变理论和生命周期理论，并运用人口转变理论将济宁市老龄化的根本原因归因于人类社会生产力的进步，使用生命周期理论解释老龄化对社会经济的影响以及大力发展经济的必要性。?通过比较济宁市与山东省人口老龄化变动过程，发现两者的变动过程是一致的，老龄化的趋势越来越明显；但是在老龄化的各项具体指标和进入老年型社会的时间方面，济宁市并不同于山东省。分析显示，济宁市进入老龄化社会的时间比全省晚；老龄化水平比同期全省低；但是老龄化速度比全省快；老年人口抚养比低于全省，而总人口抚养比略高于全省，但仍处于“人口红利期”。?使用人口预测软件（CPPS）预测了济宁市未来20年老年人口发展趋势，结果显示老年人口系数和数量快速上升，老龄化速度加快、程度加深，呈现出高龄化，老年人口性别比升高，老少比、老年人口抚养比和总人口抚养比快速上升，“人口红利”优势逐渐消失，济宁市老龄化的进程加快。?根据前文对人口老龄化发展状况的研究，分析了老龄化对社会的影响，包括社会保障体系、不同老年群体的养老问题、现行计划生育政策以及劳动年龄人口的就业问题，并提出了相应的对策和建议。?结论是济宁市人口老龄化的趋势越来越明显，需要我们转变消极观念，正确看待老龄化。济宁市需要充分发挥政府的主导作用，大力发展经济，积极贯彻落实科学发展观，维护社会秩序的稳定，采取措施积极应对老龄化。?目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国2010公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。?2中国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。?截止2010年，济宁市老年人口已达116万人，占全市总人口的14.1%，老龄化形势十分严峻。截至2009年底，全市有社会养老服务机构191家，其中民办老年公寓36家，共有床位数近1.8万张，平均每百名老年人不足1.6张，集中供养“五保”“三无”老人1.4万余人，实际可向社会提供服务的床位数不足4000张。需要机构养老服务的人数占老年人口总数的3%左右，需新增床位3.1万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓接纳100位老年人计算，需要新增老年公寓300多家。?目前济宁市已是老年型社会，更需要在老龄化的形势下进一步研究人口老龄化对济宁市人口和社会经济的压力，以及采取何种相应措施迎接老龄化的挑战，以便促进济宁市经济更好地发展，实现和维护社会的和谐与稳定。针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，建立一家集合养老服务，老年人休闲娱乐，老年人文化健身，医疗保健等综合性的老年人服务机构势在必行。希望济宁市政府及相关部门从政策上大力支持，探索建立多元化的老年公益服务机构。?本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，减轻社会压力为方向。在济宁市打造建立一家规模最大，服务最好，具有高品质的老年公寓。?1.2独身子女增多?独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰