江门礼乐镇项目前期策划报告1739418243.pptVIP

江门礼乐镇项目前期策划报告 2008年12月25日 报告内容提纲 一、项目开发面临的市场环境 核心提示 1、市场出现阶段性调整 进入2007年11月以来，中国高端房地产市场空前冷淡，对于多年来一直攀升的中国房地产实属前所未见。受新政影响，房地产市场整体趋向冷，佛山、江门等地整体处于较为沉寂的阶段。 2、市场的调整具备结构性特点 本次调整的外因是国家出台的一系列调控措施，主要是控制房地产市场不理性的投资行为，内因是价格过高，高到超过高端地产的投资者和数次置业客望而却步，却不能短时间内恢复和解决。 3、面向自主型需求的商品房项目会率先启动 每一次新政，都会使购房者产生一种期望，导致这种观望情绪的产生。目前，佛山、江门部分楼盘的销售是产生阻滞，主要是一些高价盘，而那些面向自住需求的中价位楼盘还是呈现热销势头的，同时，部分高端项目促销降价还是能产生一定的作用。 楼市分析1——江门市区楼盘 楼市分析2 ——礼乐镇区唯一的独盘项目：乐陶苑 建筑层数：6层洋房，共计100余套；部分别墅产品； 06年中旬开盘，均价1250元/㎡；07年中旬清盘，均价趋到1700元/㎡ 物业管理费：0.5元/㎡；车位对外出租； 销售面积：按照建筑面积计算； 园林：拥有中心欧式花园； 户型：一梯两户，三房占70%以上的比例，两房仅占15-20%；从该项目后期咨询客户来看； 楼市分析3 从