西安得天厚摩尔中心项目设计任务书.doc

西安得天厚置业有限公司 摩尔中心项目（一期）施工图 设 计 任 务 书 西安得天厚置业有限公司 2012年12月 目 录 项目概况 项目概括 项目定位 设计理念 背景简介 目标市场定位 技术经济指标 技术经济指标 用地性质、现状、市政条件 设计要求 施工图设计原则 总体施工图设计要求 总图设计总则 基地出入口及建筑出入口 交通组织设计 停车设计 地基处理设计 其它 建筑设计要求 甲级写字楼 高端会所 临街商业 室外总体 地下部分 结构、机电安装系统设计要求 无障碍设施 结构系统 楼内交通 采暖通风和空调 设备系统和注意事项 管道和排水设备 电力供应 防雷和接地系统 安保系统 防火安全措施 通讯设备 智能写字楼设计 公共设施部分 项目经济成本要求 设计成果要求 规划设计及概念设计阶段 设计文件提交成果深度要求 规划设计成果的提交形式 各设计阶段提供图纸时间 项目概况 项目概况 项目名称：西安得天厚沣惠南路项目（暂定名） 开发商：西安得天厚置业有限公司 基地位置：基地位于西安市高新技术产业开发区，东靠新长安广场，西接团结南路，南通科技七路，北临西工大高新科技园。 交通状况：基地正东侧为新长安广场，南北贯通科技五六路，西接团结南路、东接沣惠南路、唐延路，出行便捷。32路、高新1号线、K35路、260路、261路、411路等公交线路直达项基地。本基地紧邻地铁3号线高新路站，地铁5号线高新四路站，地铁6号线木塔寺站，众多的地铁线路为基地的出行带来便捷。 区位分析：西安高新区作为大西安规划中的高新科技发展轴，在推动技术创新、发展高新技术产业方面形成了自己的优势和特色。本基地位于高新区的核心地段沣惠南路西侧，紧靠唐城墙遗址公园及高新区地标性超高层建筑，为本基地打造生态商务办公奠定了强有力的基础。 项目整体定位 “城市优势地段生态商务建筑群” 本项目整体定位为集国际级写字楼、会所、公寓、零售于一体的生态商务建筑群。 项目一期产品定位 高性价比高层写字楼、办公服务型商业、生态运动主题会所 背景简介 西安得天厚置业 西安得天厚置业有限公司,注册资金5800万人民币，由得天厚置业有限公司和陕西广合实业有限公司共同投资成立。经营范围涵盖房地产开发、物业管理服务、房地产营销策划等。 项目背景 根据高新区规划，高新区将建设成为高新技术产业发展的核心，目前高新区正向南发展。本项目位于高新区一次创业板块核心区域，目前板块内的写字楼市场较为饱和，少数新盘分布在唐延路、科技路这些热点地带，并呈现出向南扩张，向高新区二次创业板块分布的趋势。由此表明，在商务办公氛围及区域招商引资利好因素推动下，区域未来写字楼物业备受市场看好，市场发展整体呈现良性，就新进项目而言仍然具有较大的市场介入机会。 目标客户定位 认同区域价值、认同项目定位的中型企业客户，以处于发展期的中型公司为主，需要便捷的交通条件、浓厚的商务氛围以及高品质、高形象的办公物业，对单价、总价均较敏感。 陕北能源型客户、职业投资人、机构投资人等具有较强购买力的投资客户。其购买目的主要为资产固化、资产升值及长期持有获取较高且平稳的租金回报。 技术经济指标 经济技术指标 总净用地面积：48820.4㎡ 一期净用地面积：14818.18㎡ 总建筑面积：115390.04㎡ 容积率： 6.27 绿化率：不小于30% 建筑密度：按控规要求设计 建筑退界要求：按控规要求设计 建筑高度：小于100m 写字楼规模：不小于计容面积的85% 用地性质、现状及市政条件 用地性质：商业、办公。 用地现状：基地内较为平整，有少量低层构筑物正在使用，内部无道路。 市政设施条件：周边市政设施齐全，接口完备。详见具体道路及管网综合图。 一期设计要求 项目拟规划成三栋高品质写字楼、一栋运动健身主题会所以及部分配套商业。 零售：地上1~2层零售商业，零售业态以服务办公为主的餐饮、银行、社区服务业、培训等为主。采用沿街铺面形式设计，便于灵活分割销售。相对主楼不做前凸设计。 会所：地上3~4层，运动健身主题会所，设健身房、标准恒温泳池、室内球类等功能。 写字楼：写字楼建筑高度小于100米，楼体形状结合地形以建筑面积最大化为原则进行设计，3栋写字楼间结合环形车道设置架空层。架空层二层为商务配套层，三层为空中花园。 地下部分：设置设备用房、人防及停车位。地下不超过2层，车位不低于100㎡/1.2辆标准，建议非机动车停车位按1：5的比例设置。设备用房及人防按使用要求及相关规定设计。 物业用房的设计，以满足物业管理的需要，综合物业管理服务中心办公用房，选址避开与业主生活相冲突、干扰的地方。设置物业员工食堂及保安住宿地方，体现人性化管理。 秉承园区内人车相对分流的设计理念，改善地下车库入户电梯处的设计，一层入口高度须达到净高2.5m或2.8m，