中国城镇住宅存量分析.docx

中国城镇住宅存量分析目录摘要......................................................................................................................................................1引言......................................................................................................................................................31、城镇住宅存量告别短缺时代，不同区域差异显著................................................................4? 城镇住宅存量面积十年翻一番，人均住宅面积稳步提高..........................................................4? 城镇住宅存量套数十年增长 50%，全面短缺时代结束.............................................................6? 不同区域城镇住宅存量差异显著，北上广人均住宅面积偏低 ..................................................62、市场化程度不断提高促进城镇住宅建设量不断增加 ...........................................................8? 市场化程度提高是住宅存量不断增加的主要原因.....................................................................8? 京沪住宅市场化程度领先全国，内陆省份提升空间较大..........................................................93、城镇住宅价值近百万亿，与 GDP 相比处于全球较高水平 ................................................9? 全国城镇住宅价值近百万亿元，沿海发达地区住宅市值更高 ................................................10? 与发达国家泡沫时期相比，我国住宅存量价值不十分突出，但风险值得警惕....................... 11? 京沪浙琼住宅价值与 GDP 比值偏高，西南、西北和东北地区相对偏低 ............................... 11 结语....................................................................................................................................................13 附录....................................................................................................................................................14摘要准确的住宅存量数据，对政府而言，可以判断住宅市场供应是否充足，以制定恰当的宏观调控政策；对企业而言， 能够判断未来潜在住宅需求及区域分布，以降低经营风险，不断做大做强。但目前我国住宅存量到底有多少、人均住宅 面积高低等一直没有统一看法。本文基于统计年鉴和第六次人口普查数据，首先梳理测算了我国 2010 年城镇住宅存量 和人均住宅面积，并对其他机构的相关算法进行了比较；其次对近年城镇住宅供应结构即市场化程度如何进行了分析， 以解释住宅存量增加的主要来源；最后对我国城镇住宅存量市场价值及其与 GDP 的比值进行了测算，并与欧美日等发 达国家泡沫时期相关数据进行对比分析，以论证我们住宅存量和市场泡沫化程度的相对水平。主要结论如下：1、城镇住宅存量告别短缺时代，不同区域差异显著?城镇住宅存量面积十年翻一番，人均住宅面积稳步提高在比较目前有关住宅存量计算结果的基础上，我们认为 2010 年第六次人口普查相关数据具有较高的可信度。据此 测算，我国城镇住宅建筑面积在 2010 年达到 203.0 亿平米，较 2000 年增长近一倍，城镇人均住宅