二手房交易及资金监管系统设计与应用研究.docx

二手房交易及资金监管系统设计与应用研究周娇张汗灵(湖南大学计算机与通信学院 ,长沙 410082 )摘 要 针对传统二手房交易系统业务流程不够灵活 、无法根据需求及时调整业务流程 、也没有提供二手房交易资金监管功能等缺点 ,讨论了二手房交易及资金监管系统的功能需求 。设计了 C / S模式与 B / S模式相结合的系统体系结构 ,研究工作流 技术在二手房交易及资金监管系统中的应用 。应用结果证明了系统的灵活性和实用性 。关键词 工作流技术中图法分类号F832. 45;二手房交易系统资金监管文献标志码A随着信息时 代 的 到 来 和 房 地 产 行 业 的 飞 速 发展 ,新的《物权法 》和《房屋产权登记办法 》的实施 , 传统的二手房交易管理系统无法及时调整交易业务 流程 ,难以满足复杂多变的业务需求 ,也没有提供交 易资金监管功能 ,交易资金安全性低 ,存在很大的风 险 ,因此 ,迫切需要能够根据业务需求变化快速有效 地调整业务流程 、保障交易资金安全的二手房交易 系统来解决上述问题 。本文主要研究基于工作流技术的二手房交易及 资金监管系统设计与应用 。变化 ,交易业务流程需要随之发生调整时 ,可以迅速地调整修改 、重组流程模型来满足需求 ,系统具有很 好的灵活性 、实用性 ,有效地解决了传统二手房交易 管理系统的不足 。系统实现了交易资金监管功能 ,有力地保障了 二手房交易资金安全 ,保护了买卖双方的合法权益 , 同时 ,系统还提供了二手房自助交易平台 ,使买卖双 方无需通过中介公司 ,就能方便 、快捷的办理二手房 交易手续 。根据系统需求及项目的特点 ,将系统设计为外 网签约系统和内网备案系统两个子系统 。外网签约系统主要完成二手房网上交易申请 , 包括录入购房信息 、资金监管信息 ,打印二手房买卖 合同 、二手房转让申请表 、二手房资金监管申请表 , 以及监管银行 、贷款银行审批等功能 。内网备案系统主要完成二手房交易资金监管 、 二手房转让登记和二手房转让及抵押登记审批 、记 载电子登记簿 、缮证 、发证 、归档 ,以及二手房抵押按 揭业务办理 、抵押注销等功能 。1 系统简介二手房交易及资金监管系统属于典型的管理信息系统 ,是一个功能复杂的综合体 ,但是评估一个应 用系统 ,是否实现主要功能并不是唯一的标准 ,而是 系统本身是否灵活 、适用 ,能够满足需求不断变化的 应用系统 ,才可以称是一个比较成功的系统 。基于工作流技术的二手房交易及资金监管系统 通过工作流建模工具可以非常方便地 、灵活地定义 二 手房交易业务流程模型 。当房地产相关政策发生2 二手房交易资金监管2009 年 11 月 12 日收到第一作者简介 : 周 娇 ( 1978 —) ,湖南祁东人 ,工程师 , 工程硕士 ,研 究方向 :工作流技术 。二手房交易资金监管是指在银行开设二手房交易资金监管专用账户 ,该银行称之为监管银行 。二11895期周 娇 ,等 :二手房交易及资金监管系统设计与应用研究手房交易资金全部通过监管银行进行存储和支付 ,不得支取现金 ,中介公司业务人员不再直接接触资 金 ,买卖 双 方 在 交 易 未 结 束 前 , 都 不 能 提 取 交 易 资金 。二手房交易业务可分为如下两种情况 :1 ) 二手房转让登记 :买方将房款存入或转入二 手房交易资金专用账户 ,交易成功后 ,监管银行通过 转账的方式将房款划入卖方的个人账户 。交易失败 时 ,由监管银行通过转账的方式将房款划回买方的 个人账户 。2 ) 二手房转让及抵押登记 :买方将首付款存入 或转入二手房交易资金专用账户 ,涉及按揭贷款由 放款银行将贷款转入该专用账户 。交易成功后 ,通 过转账的方式将房款划入房产卖方的个人账户 ; 交 易失败时 ,由监管银行通过转账的方式将首付款划 回买方的个人账户 ,贷款由监管银行通过转账的方 式划回原贷款银行 。员角色 ,拥有相同的权限 。二手房交易模式如图 1所示 。图 1 二手房交易模式4 系统总体设计4. 1 系统体系结构随着 In te rne t应用的普及和企业信息化程度的 提高 ,采用 B / S结构的软件系统应用和开发已经逐 步成为主流 。利用不断成熟的 WWW 浏览器技术 , 结合浏览器的多种脚本语言 ,实现了原来需要复杂的 、专用的软 件才 能 实现 的强 大 功 能 , 节 约 了 开 发 成本 。本系统主要 包 括 工 作 流 建 模 工 具 与 基 于 W eb的应用系统两部分 。从系统性能 、灵活性 、可扩展性 、系统管理和维 护等方面考虑 ,本系统采用 C / S模式与 B / S模式相 融合的应用方式 ,对系统的总体架构设计进行合理 地规划 ,以期实现集中统一 、多层次的管理 ,