台北大学不动产与城乡环境系硕博士班专题演.pptVIP

北大不動產所200910 tsoyulin@.tw 綱要 不動產財務金融之相關研究方法 研究相關重點 不動產財務之實用及投資獲利之原則 大趨勢之預期與資產配置 錢從哪裡來？ 金融風暴的探討：東南亞金融風暴與次貸海嘯 金融風暴的預警指標 國家經濟體質之探討 經濟預測的有效指標 結論、QA 不動產財務金融(real estate finance)之分析方法 簡單直線迴歸 複迴歸 Logistic (or Logit 邏輯特)迴歸（and Probit） 區別分析(discriminant analysis) 類神經與模糊分析 時間序列分析 (time series analysis) 選擇權分析方法 存活分析(survival analysis)法 其他：AHP、DEA及事件研究法等 簡單 or 直線迴歸 (Simple or Linear Regression) 預測變數(X, 或自變數)只有一個 Y=a + bX a為截距；b為係數，表X對Y之影響程度(量)與方向(正負號) 常見範例 ： --- 體重(Y, 為依變數或應變數) vs 身高(X) --- 資本資產定價模式 (capital asset pricing model, CAPM) (個股報酬率Y vs 市場報酬率x) --- 不動產總價格vs 面積 注意：樣本數、數據規模、有無二次項等問題 複迴歸 (Multi