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快速开发直逼龙头万科 上半年恒大收金超200亿元 新政调控之下，不少开发商收紧战略，业绩下滑，而上市不足一年的恒大地产（03333，HK）带着一股初生牛犊不畏虎之势，销售业绩却逆势上扬。8月30日，恒大地产交出了上市后首份中报，在近期已公布中报地产公司中，恒大地产成为首个收入破200亿元的公司，整体实力直逼龙头万科。 据中报显示，截至2010年6月30日，恒大地产收入飙升至203亿元，较去年同期激增11倍，而公司净利润达23.3亿元，同比翻近两番，相比万科的28亿元仅一步之遥。 收入激增11倍 久经波折，去年11月才赴港上市的恒大地产，在众人的眼中，不再是地产的“新生军”，而是可以与龙头万科抗衡的实力企业。经历了上市的阵痛，今年又遭遇有史以来最严厉的政策调控，上市不足一年的恒大地产，却表现出应变危机的娴熟。 上半年市场正处于政策严调之下，恒大地产率先而动，祭出降价大旗，当月业绩逆势飘红。8月30日，恒大地产更是交出了一份令市场惊叹的靓丽中报，成为上半年首家收入突破200亿元的公司。 截至2010年6月30日，恒大地产营业额创收203亿元，相比去年同期的16.4亿元，涨幅达到11倍，令人惊叹。公司毛利达到49.5亿元，相比去年同期涨了8倍；而公司的净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，同比上升380.8%；股东应占利润由去年同期的5.0亿元上升为23.3亿元，同比上升366.0%。 今年上半年，恒大地产的合约销售额达到209.8亿元，相比去年同期的102.39亿元，同比上升104.9%；合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%；在销售均价方面，今年公司销售均价相比去年同期提升了32.5%，达到6282元/平方米，而去年销售均价为4743元/平方米。 记者调查发现，目前在已公布中期业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐、龙湖等地产公司中，其主营业务收入超过百亿的企业不足十家，分别为万科的167亿元、中海地产的153亿元，碧桂园的117亿元，保利地产的112亿元、龙湖的104亿元，而恒大地产却逆势成为市场行业领跑者，收金达203亿元。 经过比较，记者注意到，万科今年净利润达28亿元，远远超过保利的16.27亿元，而恒大地产公司???东应占利润已达了23.2亿元，直逼万科。此外，受新政调控的影响，市场成交萎靡到历史低谷。4月份之后，不少公司的业绩更是下滑达30%之多，市场形势风声鹤唳，谈“政”色变，开发商、购房者处于胶着状态。 但恒大地产5月率先应变市场危机，全国打出“85折”的降价大旗，除了2月春节外，记者注意到恒大地产今年上半年每月销售不论是同比，还是环比，均为大型上市房地产企业中唯一实现双增长的开发商；而今年上半年的合约销售面积超333万平方米，也创下了已公布销售业绩公司中全国第一。 中报会现场，恒大地产主席许家印表示，恒大地产200多亿元的营业额收入，在众多开发商中名列前茅，反映出恒大强大的执行力，实现跨越式的发展，此外主营业务利润为公司核心的盈利能力，为股东带来丰厚的回报。 “在政策调控之下，很难想象上市不久的恒大今年上半年会有这么好的业绩，赶超万科。”一业内资深地产人士如此表示。此外他认为，这无疑与恒大前瞻的销售策略和项目的快速开发策略有关。 绝不囤地 今年以来，中央多次出台政策严厉控制房价快速上涨问题，从信贷金融政策到市场销售，最终将高房价矛头直接指向房价的源头——土地监管。从中央到地方政府，更是多次重拳出击严控开发商囤地行为。 而近期，国土资源部更是联合银监会严查开发商囤地行为，公布了一份全国高达2815宗闲置土地的名单，部分大型房企榜上有名。面临仍未放松的政策调控，闲置黑名单更是将胶着的市场预期推向或将缩紧的趋势。 不少业内人士指出，面临复杂的、还未明朗化的经济环境以及政策，未来市场风险难定，当下不少地产公司收紧战略，拿地方面更是放慢脚步或者停止。 而在土地市场甚为低调的恒大地产，尽管处于“紧张市”，并未少拿地，更是没停止拿地的脚步。“现在市场处于低谷期，土地价格也到了一个低的峰值，正是拿地的好时机。”夏海钧在此前的业绩会上如是说。 就在该公司公布中期业绩的前三天，27日，恒大地产以19亿元的价格收购了佳兆业旗下位于广州珠江新城商业地产项目，占地面积为7106平方米，而现有可售面积9.2万平方米；而在7月6日，恒大地产重金拿下山西太原项目，支付地价达9.15亿元。 中报数据显示，今年上半年恒大地产新购土地26幅，新增土地建筑面积2221万平方米，截至目前恒大地产的土地储备总量达到7238万平方米。 虽然拥有较高的土地储备，但在多次的业绩会上，夏海钧均态度坚决地表示“恒大绝不囤地。” “尽管恒大有高达7238万平方米的土地储备，但是在建面积达到了2306万平方米，占总